Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита

Образец заявления в ук о ремонте балкона

Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита

В перечне оказываемых услуг УК входит такой пункт, как герметизация стыков стен.

Кроме того, моя мать, как инвалид войны, имеет право на бесплатный капитальный ремонт, однако УК не отреагировала на наше заявление письменным ответом, то есть вообще проигнорировало. Обращались в органы местного самоуправления.

Вызывали межведомственную комиссию, которая постановила, что жильцы этих 2-х квартир обязаны сделать в теплое время года цементную стяжку своих балконов.

Одни из соседей вообще не выполнили предписание, вторые выполнили, но нарушив все технологические нормы, то есть они не сняли старую цементную стяжку, а поверх разрушенной нанесли новую.ВниманиеПри этом состояние строительных конструкций должно отвечать требованиям механической безопасности (пп. 8 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

).

Это означает, что должен отсутствовать недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.С учетом изложенного балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. В случае подтверждения проблемы, УК не сможет избежать штрафа и гарантированно устранит неполадки.

Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита

А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.

Дата и подпись – последние части заявления. Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию.

Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца).

После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта.

Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.

Образцы заявлений в управляющую компанию

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)! Рассматриваемая форма заявления не имеет законодательно регламентированной формы. Заявление составляется в произвольной письменной или печатной форме за подписью подателя.

В середине листа пишется наименование документа – «Заявление». Под наименованием с новой строки максимально подробно излагается сущность проблемы.

Образец заявления (жалобы) если осыпается балкон

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением

Балкон в аварийном состоянии: как добиться ремонта?

Для того чтобы отстоять свои имущественные интересы в вопросах устранения опасностей, скрытых в разрушенной балконной основе или поврежденных ограждениях, обратимся к законодательству.

Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией. Определим границы ответственности сторон.

Балкон – помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы , так и собственность владельца квартиры. Границы собственности установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006.

Образец заявления на ремонт балкона

Отремонтировать эти повреждения могут только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт.

За общее имущество многоквартирного дома отвечает управляющая компания Технические параметры балконов и лоджий ставят их в ряд конструкций и элементов, относимых к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляет управляющая компания на основе соглашения с собственниками жилья.

Она несет договорную ответственность перед владельцами недвижимости за поддержание объекта в надлежащем порядке, а кроме неё, административную и уголовную за неприятие мер и невыполнение своих обязательств, если оказалась проигнорирована жалоба в управляющую компанию на тревожное состояние конструктивных элементов.

Источник: http://naiti-advokata.ru/obrazec-zajavlenija-v-uk-o-remonte-balkona-46678/

Образец заявление в ук на ремонт балкона

Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита
Бесплатная юридическая консультация:

Вопрос содержания и ремонта общего имущества волнует множество собственников жилья, проживающих в многоквартирных домах.

Слишком часто возникают ситуации, когда при своевременной оплате счетов на содержание общего имущества, жильцы не замечают происходящих изменений в облике своего дома.

Текущие трубы и водосток, разваливающиеся балконы, облупившиеся фасады домов – всё это не редкость.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Делает ли управляющая компания капитальный ремонт дома?

С недавнего времени в квитанциях собственников жилья в многоквартирных домах появилась отдельная строка – платежи за капитальный ремонт.

Бесплатная юридическая консультация:

Согласно новому ЖК РФ, данные платежи могут поступать в две структуры: региональному оператору или на специальный счёт дома (о том, как его открыть, читайте здесь), который служит своеобразным денежным резервом для проведения капитального ремонта.

С января 2016 г. владельцем такого специального счёта может стать управляющая компания. Перенаправить поступление средств непосредственно в эту организацию можно решением общего собрания.

Поскольку вряд ли какой-то дом на сегодняшний день уже осуществил перевод — на индивидуальных счетах большинства УК денег пока нет. Это означает, что УК не обязана проводить капитальный ремонт из собственных средств.

Если дому требуется внеплановый капитальный ремонт, нужно принять соответствующее решение на общем собрании и обращаться с заявлением к региональному оператору, поскольку деньги на капремонт дома копятся в общем котле и распределяются именно этой организацией.

Если же собственники решат перевести деньги в управление собственной УК, они даже смогут увеличить размер взносов, чтобы средств хватило на все необходимые работы.

Бесплатная юридическая консультация:

Текущий ремонт общедомового имущества

Что должна делать управляющая компания по содержанию дома согласно этим документам? УК обязана:

  • проводить ремонт в подъездах;
  • производить благоустройство придомовой территории;
  • осуществлять текущий ремонт крыши и фасада зданий.

В работы управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту также входит осмотр здания и своевременное устранение дефектов, выявленных во время осмотров.

Причём делать они всё это должны, используя текущие платежи собственников, а не заниматься сбором дополнительных средств на эти нужды. Дополнительный сбор денег с жильцов дома возможен только в случае серьёзных разрушений имущества и только с согласия собственников.

К примеру, если в подъезде случился пожар, и он повреждён достаточно сильно, УК может попросить собственников вложить некоторую сумму для быстрого восстановления внешнего вида помещения.

Заявления на ремонт в различных ситуациях

Плановые ремонтные работы должны проводиться по расписанию, без заявлений жителей. Однако на практике УК не спешат их производить.

Бесплатная юридическая консультация:

Жители МКД на законных основаниях вправе требовать осуществления ремонта их общего имущества, как планового, так и внеочередного. Если управленцы не замечают разрушений и не желают вовремя производить ремонт, собственники могут потребовать выполнения этих обязанностей.

Для того чтобы был выполнен внеочередной ремонт, необходимо написать заявление. Документ может быть составлен индивидуально или коллективно и адресован службам, на балансе которых находится многоквартирный дом.

Балкона

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ, балконные плиты и перекрытия являются общедомовым имуществом и подлежат ремонту и восстановлению в случае их разрушений. Однако балкон является частью квартиры, следовательно, обязанность поддержания его в надлежащем состоянии – забота владельца жилплощади.

В заявлении следует описать состояние балконной конструкции, приложить к нему фотографии. В заявлении нужно потребовать признания балкона аварийным, и выполнить его восстановление. Заявление следует подписать не только собственнику квартиры, в которой находится балкон, но и подписи соседей, чем больше, тем лучше.

Фасада

Восстановление внешнего вида фасада здания УК обязана проводить в том случае, если произошла утрата связи элементов со стеной, то есть выпадают кирпичи, отваливается лепнина, штукатурка с верхней части стены — все эти нарушения опасны и могут нанести вред здоровью жителей.

Бесплатная юридическая консультация:

Устранение подобных разрушений – прямая обязанность управленцев. Если они не хотят замечать подобные явления, следует написать заявление и потребовать восстановления фасада. Как и в предыдущих случаях, в заявлении необходимо точно указать место разрушения, приложить фотографии и акт осмотра.

Водостока

Засорённый или разрушенный водосток приводит к намоканию стен в квартирах, а, следовательно, наносит ущерб имуществу собственника. Нарушение оттока воды во время дождя ведёт к разрушению фасада здания.

Если УК не желает замечать необходимость ремонта, нужно написать заявление с описанием проблемы: места и степени поломки и описание последствий.

Сделайте фотографии внешней стороны пострадавшей стены и фото внутри квартиры, пострадавшей от намокания стены. В случае большого числа пострадавших квартир, заявление должен написать каждый. Это поможет заставить УК устранить поломку в кратчайшие сроки.

Как правильно написать обращение?

От того, насколько правильно и юридически грамотно составлено заявление, зачастую зависит результат.

Бесплатная юридическая консультация:

Заявление не требует использования специального бланка, его можно составить на простой бумаге от руки.

Некоторые УК требуют оформления заявлений только на их бланках и не принимают другие.

Данное требование является незаконным, так как ни в одном государственном документе подобных требований нет.

В заявлении в УК на ремонт должны содержаться следующие пункты:

  1. Вводная часть. В ней указываются данные лица, к которому обращаются с заявлением, реквизиты организации. Затем пишутся данные заявителя(ФИО, адрес, контакты). Вся информация размещается в правом верхнем углу листа.
  2. Констатирующая часть. В ней излагается описание проблемы и причина обращения. Описание должно содержать примерное время возникновения нарушений, подробности разрушений и состояния имущества.

Далее в случае необходимости описывается причинённый ущерб имуществу собственника.
Просьба об устранении проблемы. Любое заявление должно заканчиваться выдвигаемыми требованиями. Если требований несколько, отделяйте каждое пунктами, присваивая каждому порядковый номер.

Бесплатная юридическая консультация:

Формулируйте ваши требования чётко и ясно, без вводных слов, называя конкретные действия, которые должна выполнить УК.

Указывать законы и нормативы, на которые вы опираетесь в заявлении, не обязательно, но оно придаст вашей просьбе большей убедительности.

  • Перечень приложения к заявлению. Завершить документ необходимо списком приложений — акты осмотра, фото, заключения эксперта.
  • Порядок подачи

    Заявление на ремонт составляется в двух экземплярах. Подать его можно лично в УК или отправить по почте письмом с уведомлением.

    Если вы подаёте заявление лично, сотрудник должен поставить на вашем экземпляре дату приёма и расписаться.

    Если сотрудник отказывает в приёме заявления или в подписи на нём, следует прийти с двумя свидетелями, поставить отметку о вашем визите и времени на своём экземпляре и попросить свидетелей поставить подпись.

    Бесплатная юридическая консультация:

    При личной подаче заявления в УК убедитесь, что оно зарегистрировано должным образом в соответствующем журнале. Иначе сроки выполнения заявки растянутся на неопределённый срок или вообще никогда не наступят.

    Сроки исполнения заявки

    Даже принятое УК по всей форме заявление ещё не является гарантией результата. Очень часто УК, ссылаясь на ФЗ №59 принятый 02.05.06г., регламентирующий порядок рассмотрения жалоб в государственные органы, заявляют, что срок ответа равен 30 дням. Это не соответствует действительности.

    В законе говорится об органах местного самоуправления и гос. органах, но никак не об управляющих компаниях. Для них существуют другие сроки. Внимательно изучите ваш договор с управляющей компанией. Именно в этом документе должны подробно описываться сроки реагирования на жалобы и заявки жильцов.

    В случае отсутствия данного пункта в договоре, законом устанавливается срок в 10 дней. Жилец, подавший заявление, также может указать в нём сроки устранения проблемы. Естественно они должны быть разумными и зависеть от конкретной ситуации.

    Любой объект недвижимости рано или поздно требует ремонта. Если необходимость наступила, а ваша УК не торопиться его делать, не ждите самостоятельного решения проблемы. Пишите заявление и требуйте устранения нарушений.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Из видео вы узнаете, каким образом жильцы могут добиться от УК проведения ремонта:

    Источник: http://101urist.com/nedvizhimost/uprav-mkd/upravlyayushhaya-kompaniya/zayavlenie-na-remont.html

    Конструктивные особенности

    Балкон располагается вне плоскости фасада здания, выступая наружу на расстояние около одного метра. С точки зрения закрепления он относится к консольным заделкам, что означает жесткую фиксацию балки или пластины по одной стороне. При этом физическое состояние опорного узла и самой панели критически важны для восприятия нормативной нагрузки.

    Бесплатная юридическая консультация:

    Плита лоджии опирается на вертикальные панели или каменную кладку, которые могут разрушаться под воздействием неблагоприятных факторов, примером чего является коррозия закладных деталей или деградация бетона в результате образования льда в полостях и трещинах.

    При ненадлежащей эксплуатации или в процессе естественного износа конструкций происходит ослабление элементов, устранить которые можно, осуществив восстановление несущей способности плиты и узла.

    Приёмы “домашнего мастера” и “умельца на все руки” здесь не помогут, так как требуется понимание характера армирования таких конструкций, взаимодействие арматуры и бетона элемента. Отремонтировать эти повреждения могут только специалисты, имеющие необходимые допуски и опыт.

    Юридическая сторона

    Технические параметры балконов и лоджий ставят их в ряд конструкций и элементов, относимых к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Его обслуживание осуществляет управляющая компания на основе соглашения с собственниками жилья.

    Она несет договорную ответственность перед владельцами недвижимости за поддержание объекта в надлежащем порядке, а кроме неё, административную и уголовную за неприятие мер и невыполнение своих обязательств, если оказалась проигнорирована жалоба в управляющую компанию на тревожное состояние конструктивных элементов.

    Источник: http://agrotur-estonia.ru/obrazec-zajavlenie-v-uk-na-remont-balkona/

    Образец заявления на ремонт козырька балкона в управляющую компанию

    Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита

    Делает ли управляющая компания капитальный ремонт дома?

    С недавнего времени в квитанциях собственников жилья в многоквартирных домах появилась отдельная строка – платежи за капитальный ремонт.

    Перенаправить поступление средств непосредственно в эту организацию можно решением общего собрания.

    Как написать заявление на ремонт балкона в управляющую компанию

    В этой части заявителю следует указать свои требования в проведении ремонтных работ для непригодной конструкции.

    1. Заключительная часть заявления характеризуется описанием просьбы в признании конструкции аварийной, которая угрожает жизни людей. А также просьба поставить в известность заявителя о принятых мерах.
    2. Дата и подпись – последние части заявления.
    3. Правильно оформленное письмо-просьбу о ремонте балкона необходимо отправить в управляющуюся комиссию. Заявителю следует позаботиться о составлении двух экземпляров документа (один остается у владельца). После подачи подобного документа на имя директора ответственной организации остается только ждать принятых мер, направленных на проведение качественного ремонта объекта. Для решения спорных вопросов, при невыполнении перечисленных заявителем требований, он может подать иск в суд.

    Инфо Многие люди, живущие в квартирах многоэтажного дома, сталкиваются с аварийным состоянием собственного балкона.

    Заявление на ремонт козырька подъезда образец

    Зачастую обвалившиеся подъезды наших многоэтажек напоминают кадры из кинофильмов об апокалипсисе. Обшарпанные стены, разбитые стекла и напольная плитка — все это не добавляет эстетики лестничным клеткам и лифтовым холлам. Очень неприятно идти к своему жилищу в такой обстановке.

    А ведь услуги ЖКХ — такие же услуги как стрижка в парикмахерской или ремонт стиральной машины. Вам не придет в голову платить за плохую стрижку или неотремонтированный телевизор.

    Обычно «коммунальщики» отказываются проводить ремонт в подъезде. Говорят, что якобы это не их обязанность. Но это совсем не так. Согласно Правилам и нормам по технической эксплуатации жилищного фонда, домоуправляющая компания обязана осуществлять восстановление стен, потолков и напольных покрытий.

    Заявление на ремонт балконной плиты образец

    При этом состояние строительных конструкций должно отвечать требованиям механической безопасности (пп.

    8 п. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

    «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

    ).

    Это означает, что должен отсутствовать недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений вследствие разрушения или потери устойчивости здания, сооружения или их части.С учетом изложенного балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость.

    Заявление на ремонт балконной плиты образец — Мебельный портал

    Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита

    Являясь вспомогательным помещением, балкон представляет собой существенный «бонус» для владельцев жилья и способствует комфортному проживанию.

    Для одного это возможность утром подышать свежим воздухом, для другого — отличное помещение для хранения различных вещей. В процессе эксплуатации важно следить за его состоянием.

    Аварийный балкон приносит много неприятностей как для проживающих, так и для посторонних людей и их имущества.

    На ком ответственность за исправное состояние балкона

    Ответственность за состояние балконов частично возлагается на коммунальные службы.

    Несмотря на это, непринятие мер по обеспечению безопасности из-за разрушающегося балкона может стоить много времени и нервов, и, возможно, средств непосредственно владельцу квартиры.

     Поэтому прежде всего сам хозяин заинтересован в том, чтобы вовремя выявить «слабое место» и принять меры по его восстановлению.

    Кто-то ремонтирует балконы самостоятельно, а кто-то ждет инициативы со стороны коммунальной службы. Для того чтобы отстоять свои имущественные интересы в вопросах устранения опасностей, скрытых в разрушенной балконной основе или поврежденных ограждениях, обратимся к законодательству. Ссылка на правовой акт будет наиболее весомым аргументом в споре с жилищной организацией.

    Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

    Или звоните нам по телефону (круглосуточно).

    Это быстро и бесплатно!

    +7 (499) 455-00-57 Москва и Московская область

    Определим границы ответственности сторон. Балкон — помещение спорное, поскольку сочетает в себе как элементы общего имущества, так и собственность владельца квартиры.

    Границы собственности установлены Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13 августа 2006.

    В соответствии с пунктом 2 названного акта, балконные плиты, а также конструкции, относящиеся не к одному помещению, являются общим имуществом.

    Практически это означает, что за восстановление балконной подложки и несущих стен, ограждений балконов, несет ответственность управляющая организация. А вот крыша или козырек, двери, рамы, перила должны находиться на контроле у владельца жилого помещения.

    ВАЖНО! Если проектом дома предусмотрено наличие перил, других ограждений, которые относятся не только к вашему помещению, но и к соседнему, то сохранность таких сооружений также в компетенции обслуживающей организации.

    Профилактика разрушений

    Проблему лучше предупредить, чем устранять последствия. Как у владельцев квартир, так и у коммунальных служб есть обязательства, направленные на профилактику аварий с балконами.

    Весенние и осенние смотры, проводимые обслуживающими организациями, как раз и направлены на выявление объектов, подлежащих ремонту.

    Для объективности жильцы дома могут инициировать участие своего представителя в таких мероприятиях с целью обратить внимание служб на недостатки.

    В то же время владельцы квартиры обязаны содержать в порядке балконные рамы и окна, ограждения на балконе. К мерам профилактики относится вовремя произведенная покраска или обработка защитным составом отдельных элементов.

    ВАЖНО! Хозяин квартиры должен помнить о недопустимости чрезмерных нагрузок на бетонную основу и воздерживаться от хранения громоздких предметов на балконе.

    Когда требуется капремонт

    Аварийное состояние балкона признается, если:

    • повреждено бетонное покрытие;
    • обнаружены трещины несущей стены;
    • металлические элементы подвержены коррозии;
    • гидроизоляция водостоков в неисправном состоянии;
    • разрушены или значительно расшатаны парапет или карниз.

    При наличии любого из признаков нужно добиваться проведения капитального ремонта лоджии управляющей компанией.

    Ведь если повреждение балкона повлечет причинение ущерба третьим лицам, то претензии изначально будут адресованы собственнику жилого помещения.

    Переложить ответственность на управляющую организацию будет затруднительно, если хозяин не докажет факт обращения к последней по поводу необходимости ремонта.

    Как правильно потребовать ремонта аварийного балкона

    Обращение в коммунальную службу лучше оформить письменно. Заявление на ремонт балкона можно направить заказным письмом или лично принести в управляющую организацию, убедившись в том, что оно зарегистрировано. В последнем случае рекомендуется подготовить два экземпляра: один для организации, а второй с пометкой о регистрации сохранить у себя.

    Законодательство не предъявляет специальных требований к тому, каким должно быть типовое заявление на проведение ремонта. Образец включает в себя пункты, установленные общими требованиями делопроизводства:

    • обращение начинается с указания адресата (то есть, кому направлено) и данных заявителя;
    • указывается название обращения (жалоба или заявление);
    • текст обращения;
    • в конце заявления проставляется дата и подпись заявителя;
    • к обращению желательно приложить фото аварийных элементов.

    Текст заявления включает в себя изложение сути проблемы и просьбу или требования о проведении ремонта.

    СОВЕТ! Упомяните ссылки на нормативные акты, перечисленные выше, а также на договор с управляющей компанией в случае наличия такового.

    Если заявление о ремонте осталось без внимания

    Однако не всегда специализированная служба добросовестно реагирует на обращения.

    В идеале организация должна сама организовать выход на «место» и убедиться в аварийности балкона, подтвердив факт соответствующим актом.

    Иногда обращение сопровождается формальной отпиской, в других случаях – полным игнорированием обращений. Нередки решения управляющей компании о полном демонтаже балкона, что значительно дешевле, чем его ремонт.

    В спорах представители проверяющей компании могут ссылаться на недостаток финансирования, неподходящее время года или отсутствие пунктов в договоре.

    Но жильцы могут быть уверены в правомерности своих требований о проведении ремонта. Управляющей организацией должны проводиться срочные и обязательные сезонные работы по ремонту.

    Обеспечение безопасных условий проживания — одна из задач служб ЖКХ. Сохраняйте переписку: заявления, ответы, приложения, справки.

    СОВЕТ! При отсутствии необходимых мер со стороны управляющей компании жильцы с пакетом документов могут обратиться по своему усмотрению в суд, местную администрацию или контролирующие инстанции (прокуратура, Государственная жилищная инспекция).

    У владельцев квартир с аварийными балконами при опасении, что предстоит долгая борьба с жилищной компанией, остается право решить проблему своими силами.

    При наличии возможностей быстрее отремонтировать разрушения балконных элементов самостоятельно или с привлечением специалистов. Не забывайте сохранять чеки о приобретении материалов и услуг.

    С этими документами можно будет компенсировать затраты через суд.

    В безопасности своей и жизни других людей, надлежащем состоянии имущества заинтересованы, прежде всего, сами проживающие.

    Зная предусмотренные законодательством права и алгоритм действий, вы с большой вероятностью добьетесь восстановления балкона.

    Источник: https://ozhkh.ru/kvartira/balkon-v-avariynom-sostoyanii

    Ремонт балкона

    Образец заявления на обследование и ремонт верхней балконной плита

    Большинство городских квартир имеют лоджию или балкон. Кто-то использует эту дополнительную площадь в качестве склада, другие сушат там белье.

    Если сделать ремонт на лоджии или на балконе, можно получить собственную небольшую мастерскую, рабочий кабинет, просто удобное место для отдыха для семьи на свежем воздухе. Полноценную комнату лучше делать в лоджии.

    В ней уже присутствуют стены. Но и балкон можно застеклить и немного расширить.

    Виды ремонтов балкона

    Перед переустройством дополнительной площади необходимо провести ремонт. Он бывает двух видов:

    • косметический;
    • капитальный.

    Косметический

    Для проведения косметического ремонта балкона не нужны разрешения. При работе не происходят большие преобразования. Просто окрашиваются стены, меняется настил пола, сооружается легкое ограждение.

    Капитальный

    Капитальный ремонт на балконе позволяет расширить площадь, установить панорамные окна, утеплить балкон.

    Капитальный ремонт балконов начинают с обследования плиты. Если на ней нет повреждений — хорошо. Чаще всего обнаруживаются трещины. В таком случае нужно проверить их глубину. Для этого нужно расширить каждую трещину до арматуры.

    Если арматура цела, трещины заделываются своими силами. При нарушении целостности прутьев необходимо вызвать эксперта, который проведет профессиональное обследование и даст оценку состояния плиты.

    Аварийной она признается в случае:

    • осыпания цемента с обнажением арматуры;
    • появления трещин, расположенных на стыке стены с плитой;
    • разрушения и отслоения бетона сверху или снизу.

    Иногда износ не дает возможности отремонтировать балкон. Тогда специалист дает заключение о сносе плиты.

    Получение разрешения

    Масштабная переделка балкона нуждается в получении разрешения от органов жилищной инспекции. Для этого необходимо подготовить:

    • заявление установленного образца;
    • нотариально заверенную копию свидетельства о праве собственности на квартиру;
    • технический паспорт;
    • проект ремонта и остекления балкона.

    Получив разрешение на ремонт, нужно завизировать проект остекления еще в нескольких местах. Это:

    • управляющая компания или ДЭЗ;
    • санитарно-эпидемиологическая служба (СЭС);
    • госпожнадзор (ГПН);
    • архитектурно-планировочная организация.

    Только после этого можно получить окончательное разрешение на ремонт и остекление. Процедура долгая и дорогостоящая. Стоимость пакета разрешительных документов может равняться стоимости работ. Поэтому многие жильцы стараются выполнить ремонт самостоятельно, рискуя при этом получить наказание. Если разрешение есть, никто не имеет права производить демонтаж обшивки и остекления.

    Укрепление балконной плиты

    С чего начать ремонт балкона? При необходимости ремонт лоджий и балконов начинается с укрепления плиты. Работу выполняют специалисты. У них имеются специальная техника и инструменты для работы на высоте. Укрепление плиты производится в несколько этапов.

    1. Поверхность следует очистить от мусора и отслоений бетона.
    2. Монтируется металлическая рама. На ее изготовление идет стальной швеллер. Его концы нужно замуровать в стену. Швеллер 12У или 14У должен захватить по толщине всю плиту. С нижней стороны иногда приваривают усилительную пластину толщиной 5 мм. Используются и другие способы укрепления плиты вместе с рамой в стене.
    3. Конструкция усилена. Теперь нужно оголившуюся арматуру почистить от следов ржавчины и обработать антикоррозийным составом. Обработке подлежат и конструкции из швеллера, очищенные от шлака.
    4. Поверх плиты на высоте 15-20 мм укладывается арматурная сетка. Она приваривается к швеллерам. В качестве прокладок используются куски кафельной плитки.
    5. По краям устанавливаются доски опалубки, обеспечивающие заливку бетонной смеси на высоту 25 мм от арматурной сетки. Под сетку можно насыпать керамзит для утепления пола.
    6. Заливка бетона. Делается бетонный раствор просто: смешиваются вместе 3 части песка и 1 часть цемента, добавляется немного воды и вся смесь хорошо перемешивается. Готовая смесь выливается на сетку и выравнивается. Нижняя поверхность плиты грунтуется и штукатурится.

    Через несколько дней бетон схватится и наберет прочность. На этом заканчиваются все этапы укрепления балконной плиты.

    Расширение балкона

    Если появилось желание расширить балкон, после укрепления плиты это можно сделать. Расширение делают методом увеличения плиты или способом выноса парапета балкона за его пределы.

    В обоих случаях возрастает нагрузка на плиту, поэтому укреплять ее нужно качественно. Расширение требуется делать в случае утепления балкона. Материал утеплителя занимает 50-80 мм пространства.

    Их можно выиграть в случае расширения.

    Расширение методом выноса по полу требует выполнения нескольких операций. Последовательность их такова:

    • удаляется штатное ограждение;
    • изготавливается и устанавливается каркас.

    Удалить ограждение можно с помощью сварочного аппарата или болгарки. Каркас, сваренный из металлического профиля 50х50х2 мм, прочно закрепляется на поверхности плиты и на стене. Профильную трубу можно заменить уголком 50х50х4 мм. Не рекомендуется выносить каркас за пределы стандартного балкона больше чем на 350-400 мм. Этого достаточно для увеличения площади.

    Можно выполнить вынос по верхней части ограждения. В этом случае площадь в нижней части остается нетронутой, расширяется только верхняя часть пространства. Происходит это за счет остекления.

    Подоконник под окнами устанавливается широкий, рамы остекления выдаются в сторону улицы. Выбирать лучше варианты распространенные, когда рамы имеют вынос размерами до 300 мм. Изнутри в подоконнике обустраивают барную стойку, хранилище мелких ручных инструментов.

    Если декорировать дверь на балкон красивыми шторами, можно сделать хорошую зону отдыха.

    Процесс расширения балкона сложен и требует труда, точного расчета и большого опыта работы.

    Работы по утеплению и остеклению

    Для утепления помещения лоджии и балкона чаще всего застройщики выбирают утепление пола и стен. Иногда утепляется и козырек на верхних этажах дома. Ремонт пола на балконе делается так: из деревянных брусков монтируется обрешетка на поверхности пола и на стенах.

    Расстояние между брусками — 40-60 см. Чтобы не загружать строение дополнительной весовой нагрузкой, утеплительные материалы нужно выбирать легкие: пенопласт, пенополистирол, минеральную вату. Их вплотную укладывают между брусками обрешетки.

    Оставшиеся зазоры заполняют монтажной пеной.

    Обрешетку с утеплителем закрывают фанерой, оргалитом, пластиком, другими листовыми материалами. На пол сверху укладывается финишный отделочный материал: линолеум, ламинат, ковровое покрытие. Кроме названных материалов используются:

    • деревянная вагонка;
    • гипсокартон;
    • обои;
    • побелка.

    Вагонка из древесины придает особый уют маленькой комнате. Ее лучше покрыть лаком. Гипсокартон следует выбирать влагоустойчивый. Его поверхность шпаклюется и окрашивается в любой цвет.

    Можно оклеить утеплительный пирог обоями. Лучше выбирать светоустойчивые. Они промаркированы изображением солнышка. Побелка — дешевый вариант финишной отделки.

    Применяется она редко, так как требует обновления 2-3 раза в год.

    Ремонт козырька балкона на последнем этаже тоже требует утепления. Используются те же материалы, что для пола и стен. Крепить их немного сложнее. Бруски обрешетки и утеплитель сверху крепятся с помощью специальных грибков. Все остальные операции выполняются так же, как и на стенах или на полу.

    Остекление стоит дорого. Оно бывает трех видов:

    • безрамное;
    • холодное;
    • теплое.

    Холодное остекление защищает небольшое помещение от дождя и снега, от пыли и ветра. Рамы используются металлопластиковые или алюминиевые. Остекление производится одинарным стеклом. Теплое остекление применяется на обогреваемых площадях.

    Рамы — деревянные или металлопластиковые. В них вставляются стеклопакеты с 2-3 стеклами. Конструкция герметично закрывается, обладает защитой от посторонних шумов. Это качество особенно нужно на улицах с большим движением транспорта.

    Безрамное остекление устанавливается редко. Оно красиво смотрится, но не годится для отапливаемого помещения. Стекла используются закаленные. Они передвигаются в разные стороны по алюминиевым направляющим. Установка раздвижных окон на балконе дополнительно утяжеляет конструкцию сооружения.

    Вместо заключения

    Оснащение балкона специальными ограждениями — необходимая задача для хозяина квартиры. Некоторые складывают стенку из пенобетона, другие делают обшивку балкона снаружи пластиковой вагонкой.

    Стенка надежнее сайдинга, но и намного тяжелее. Сайдинг весит меньше блоков, поэтому практически не увеличивает нагрузку на конструкцию. Но он и не защищает от холода.

    Закрепляется материал в горизонтальном положении на деревянной обрешетке.

    Стены изнутри утепляются пеноплексом, вспененным полиэтиленом, материалом с фольгированным покрытием. Эти и ранее перечисленные материалы иногда применяются в комплексе. Ветрозащитным средством часто является полиэтиленовая пленка. Если используется пенофол, его укладывают фольгированным слоем в сторону помещения. На ранее застекленной площади старые рамы удаляются и ставятся пластиковые.

    Источник: https://balkonica.ru/idei/kak-otremontirovat-balkon

    Юридиада
    Добавить комментарий