Перепланировка квартиры полуторки в 9 этажном доме

Планировка 2 комнатной квартиры по реновации

Перепланировка квартиры полуторки в 9 этажном доме

Как я уже рассказывала, ЖК «Автограф» строят в Днепровском районе столицы, по ул. Недалеко от этого комплекса — ЖК «Артемида» и «Парковые Озера», в обзорах которых я довольно подробно рассказывала об особенностях местной инфраструктуры.

Микрорайон этот называется Комсомольским массивом, и может похвастать массой достоинств: развитой социальной инфраструктурой, множеством магазинов и великолепной экологией.

Так как проектировался Комсомольский массив еще в советские времена, созданию инфраструктуры уделили немало внимания — в радиусе километра от будущего комплекса находится больше 5 детских садиков, 3 школы, гимназия, лицей и медучилище.

Реновация пятиэтажек в Москве

Государственные поликлиники находятся хотя и не в пешей доступности, но относительно недалеко — к ним надо подъехать пару остановок на общественном транспорте.

Зато совсем рядом, примерно 5 минутах ходьбы — огромный рынок «Юность», где можно купить недорогие продукты, одежду, мебель и, конечно, разную мелочевку.

А вот в шаговой доступности продуктового магазина тут пока нет — но, надеюсь, он появится вместе с ЖК «Автограф», на первом этаже которого предусмотрены площади коммерческого назначения.

Если говорить о транспортной развязке, то автомобилистам, думаю, она понравится — подъехать сюда можно с Братиславской улицы (по Миропольской), с Алишера Навои и со стороны Броварского проспекта (по ул. Тем, кто пользуется «подземкой», удобнее всего подъехать к ней на маршрутке — пешком к ближайшей станции («Дарница») идти далековато, около полутора километров.

Зато наземное транспортное сообщение с другими районами Киева тут хорошее — в районе «Юности» останавливается масса маршруток, отправляющихся в разные районы Киева (на бульвар Дружбы Народов, Троещину, Шулявку, ДВРЗ).

И, конечно, говоря о месторасположении ЖК «Автограф» нельзя обойти вниманием шаговую доступность к парку «Победа».

Это отличное место для прогулок, утренних пробежек и неспешных прогулок.

Здесь есть и детские площадки, и тихие аллеи с лавочками, и пруд, и даже настоящие заросли.

Любители пикников, как мне кажется, оценят близость Северодарницкого лесопарка.

В отличие от парка «Победа», это, по сути, настоящий лес, в котором с непривычки можно даже заблудиться.

Перепланировка квартиры полуторки в 9 этажном доме

Кроме того, сам ЖК «Автограф» строится на территории соснового леса, ближайшая к комплексу часть которого сейчас приводится в порядок.

Так что с зеленью дела здесь, мне кажется, обстоят хорошо.

Если говорить о спорных моментах месторасположения будущего комплекса, то меня лично насторожили маргинальные элементы и подвыпившие люди, встречающиеся в округе.

Думаю, эти места «притягивают» их наличием укромных мест в лесочках и, конечно, близостью базара.

По той информации, которую сейчас озвучивают в отделе продаж, ЖК «Автограф» будет состоять из одного 2-секционного 27-этажного здания и подземно-наземного отдельностоящего паркинга.

Территорию комплекса, насколько я поняла из рассказов сотрудников отдела продаж, планируется оставить открытой — на мой взгляд, это несколько опрометчивое решение в наше время.

  • На первом этаже жилого дома разместятся коммерческие помещения, квартиры будут расположены со 2 по 26 этаж (причем на 25-26 этажах предусмотрены двухуровневые апартаменты), а 27 этаж будет техническим. Фасад здания утеплят минеральной ватой и облагородят навесной вентилируемой системой.
  • Также в отделке фасада будут использованы элементы панорамного остекления — начиная с 6 этажа.
  • Отмечу, что застройщик внес изменения в архитектурную составляющую — дом только подрос на 2 этажа (напомню, планировалось, что это будет 25-этажное здание), на фасаде увеличилась площадь остекления, да и цветовая гамма отделки изменилась на более темную.
  • На мой взгляд, эти изменения преобразили здание в лучшую сторону.
  • Правда, архитекторы оставили часть балконов и лоджий без остекления, и по-моему не предусмотрели места для размещения наружных блоков кондиционеров.
  • Поэтому вполне вероятно, что со временем внешний вид комплекса может измениться не в лучшую сторону.

Как и было обещано, одна из сторон ЖК «Автограф» будет иметь дугообразную форму, что, собственно, обуславливает в квартирах, «смотрящих» на северо-запад (на ул.

Планировки квартир, окна которых выходят на противоположную сторону, будут традиционными, с прямоугольными помещениями.

Так как дом высотный, застройщик позаботится о мерах противопожарной безопасности — в секциях предусмотрен пожарный водопровод, а в квартирах системы противопожарного оповещения.Также в каждой секции будет лифт, работающий в режиме «пожар».

Если говорить об инженерной составляющей комплекса, то все коммуникации в нем — вода, канализация, электричество, отопление — будут централизованными.

Правда, в отделе продаж говорят о том, что возможно в «Автографе» появится своя котельня.

Сдать дом обещают через год — в 4 квартале 2017 года.

  • Отмечу, что работа на стройплощадке не останавливается даже в выходной день.
  • Сейчас рядом с домом вырыли котлован — как говорят в отделе продаж, это будет паркинг.
  • Правда, если верить некоторым рендерам, в будущем ЖК «Автограф» может пополниться еще одним или двумя аналогичными домами.
  • В отделе продаж слухи о том, что вместо паркинга строится еще один дом не комментируют — говорят, что по их информации тут строят именно паркинг.
  • Надеюсь, что это так и есть, потому что в ином случае получается, застройщик скрывает от своих потенциальных инвесторов важную информацию.
  • Кроме того, практически в новом котловане находится два небольших «озерца» — говорят, это проступают грунтовые воды.

Мне лично кажется, что на таких «подземных озерах» все же лучше строить паркинг, а не жилую высотку.

ЖК «Автограф» позиционируется в классе «комфорт» — хотя я думаю, что он по нынешним меркам, вполне «потянет» и на бизнес-класс.

Судите сами: на этажах обеих секций будет располагаться всего по 8 квартир, одна из которых будет 3-комнатной, две — 2-комнатными и пять — 1-комнатных.

Развозить жильцов по этажам будут 3 скоростных лифта Отис.

Входная группа будет оборудована в стиле «лобби» с ресепшен и лаунж-зоной, то есть, кто попало «шататься» по этажам комплекса не будет.

Также отмечу, что вход в жилую часть здания будет располагаться с тыльной стороны дома, а входы в коммерческую часть — с фасадной.

Квартиры тут будут вовсе не «смарт» — площадь 1-комнатных составляет 47,5-56,7 кв.м, двухкомнатных — 58,5 и 90 кв.м, а трехкомнатных — 91,7 кв.м.

Планировки мне лично понравились еще, что называется «на бумаге» — и когда мне удалось взглянуть на них вживую, могу сказать что разочарована я не была.

Квартиры, как мне кажется, тут получаются достаточно удобными, просторными и воздушными — в том числе, и за счет панорамного остекления. В одной из двух вариантов планировки 2-комнатной квартиры, к слову, также предусмотрена гардеробная — тоже удобное решение для будущих жильцов.

Кухни в двушках тоже просторные (15-20 кв.м, в зависимости от планировки) и, что мне лично очень нравится, тут есть два полноценных санузла (5,5 и 2 кв.м).

Планировка 3-комнатных квартир мне тоже понравилась — тут легко можно выделить общую и личную зоны, площадь кухни-столовой составляет 20 кв.м , комнат — 13-18 кв.м, тут также два санузла (причем они разнесены по разным концам квартиры, что на мой взгляд очень удобно).

Купить двухкомнатную квартиру в Москве у метро

Даже нелюбимые мною Г-образные коридоры тут не вызвали острого неприятия

Источник: http://fashiongallery.spb.ru/kodeks-planirovka-2-komnatnoy-kvartiry-po-renovacii.html

Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя на 2019 год?

Перепланировка квартиры полуторки в 9 этажном доме

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт

В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на момент начала 2019 года.

Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки.

Также рекомендуем Вам изучить страничку «Что является перепланировкой квартиры?». Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по «эскизу» можно здесь.

Если у Вас возник любой вопрос по Вашей перепланировке, то Вы всегда можете позвонить нам по телефону +7 (495) 507-74-67. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Также Вы можете выслать на нашу почту mail@resog.ru любые планы квартиры до и после перепланировки.

Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Список мероприятий, которые запрещено выполнять при ремонте квартиры и на которые невозможно получить соответствующего разрешения, перечислены в пункте 10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508. Пункт 10.

9 из этого списка также говорит и о том, что перепланировка не должна нарушать ещё и СНиПы, СаНПиНы, Постановления Правительства РФ и другие нормативные документы.

Для начала рассмотрим все мероприятия, которые запрещены Постановлением №508:

  • любые мероприятия, ведущие к ухудшению условий проживания третьих лиц или ограничивающие доступ к общедомовым коммуникациям. Сюда, к примеру, можно отнести перенос стояков отопления, горячего и холодного водоснабжения, зашивка этих стояков сплошными коробами без лючков для инспектирования состояния труб;
  • нарушение несущей способности здания. Этот пункт говорит о том, что ни в коем случае не стоит демонтировать несущие стены или устраивать в них проёмы без получения соответствующего разрешения на ремонт;
  • врезка в общедомовые коммуникации отключающих или регулирующих устройств;
  • уменьшение сечения или демонтаж вентиляционных каналов. Часто собственники квартир не планируют затрагивать сами вентиляционные каналы, но хотят уменьшить вентшахту, в которой есть много пустого места помимо самих труб. Согласовать это очень сложно. Площадь внутри вентшахты не входит в площадь квартиры и, следовательно, собственник квартиры её не покупал и она ему не принадлежит. В соответствии с пунктом 1 ст.36 ЖК РФ эта пустая площадь внутри шахты относится к общедомовому имуществу. В соответствии с пунктом 5 Приложения 3 Постановления Пр-ва Москвы №508 для присоединения этой площади необходимо организовать собрание всех собственников помещений в многоквартирном доме, на котором они примут решение о передаче этой площади в безвозмездное пользование или аренду. К тому же необходимо, чтобы положительно проали не менее две третьих от всех собственников квартир в целом здании. Организация такого собрания в большинстве случаев невозможна. Внутри шахт свободная площадь присутствует из-за того, что архитектор дома прорабатывает при проектировании дома планировку квартир и берёт площади с запасом, так как не знает какие трубы и какого сечения понадобится проложить инженерам-смежникам, проектирующим вентиляцию, водоснабжение и канализацию и т. д.;
  • увеличение нагрузки на перекрытия при заливке стяжки или замене материала перегородок на более тяжелые. Данный пункт относится, в основном, к домам с деревянными перекрытиями, в которых нельзя лить стяжку в пол, а также устанавливать джакузи, ванны, перегородки из пеноблоков без проведения проверочных расчетов;
  • перенос водяного радиатора отопления на балкон или лоджию. При этом устраивать теплые электрические полы или радиаторы на балконе возможно;
  • устройство водяных полов от систем отопления или горячего водоснабжения. Опять же, устройство электрических теплых полов никто не запрещает;
  • затрагивание или частичный демонтаж несущих колонн, пилонов или диафрагм жесткости;
  • устройство штраб в несущих стенах;
  • устройство лоджий на всех этажах кроме первого;
  • перепланировка чердака или технического этажа, если они не относятся к Вашей собственности. Многие собственники квартиры на последних этажах хотят частично присоединить чердак и сделать на неё лестницу из квартиры. К сожалению, данный пункт запрещает такие перепланировки;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой;
  • устройство проёма в перегородке между газифицированной кухней и комнатой без двери;
  • любое затрагивание несущих стен, в том числе устройство проема, без согласования с организацией, проектировавшей здание;
  • объединение лоджий и балконов с внутренними помещениями;
  • затрагивание наружных стен с ослаблением несущей способности здания;
  • устройство в помещении более одной антресоли;
  • устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни;

Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам.

Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-kvartiry-chto-mozhno-a-chto-nelzya

Узаконить перепланировку быстро и просто?

Перепланировка квартиры полуторки в 9 этажном доме

В 1995 году наша семья получила ордер, а затем и приватизировала двухкомнатную «хрущевку» по улице Островского. Приватизация была оформлена на троих: отца, мать и ребенка, то есть меня.

После недолгих раздумий мы решили убрать из «проходного» зала дверь в кладовку, так как кроме нее было еще три двери: в коридор, в детскую и на балкон. Дверь в кладовую мы зашили ДВП и оклеили обоями, а вход сделали из детской.

Вот так выглядела планировка нашей двушки после этих переделок:

Спустя некоторое время отец умер. Незадолго до этого отношения с родителями расстроились, и они развелись. А вскоре мама сменила паспорт по достижению 45 лет, и в новом документе не оказалось ни печати о браке, ни штампе о разводе, даже дочь была не вписана на страничке детей.

Мы оформили наследство согласно документам: долю отца, 1/3 части квартиры, разделили поровну вместе с матерью. Каждому досталась по 1/6 доле, и мы стали равноценными хозяевами этой квартиры. Но именно в этом разделении доли была наша главная ошибка.

Нотариус не подсказал, а мы сами не знали, что по закону при разводе родителей право на долю отца имеет только дочь. Прошел суд, где решение о присвоении матери 1/6 доли отца было отменено.

Мы посчитали, что раз все документы о приватизации и разделении долей принадлежат нам, то в будущем мы с легкостью продадим или разменяем нашу жилплощадь. В этом приятном неведении прошло 10 лет.

Дочь выросла и вышла замуж, муж переехал жить в хрущевку, и «проходной» зал стал очень неудобным для нормальной жизни двух семей под одной крышей.

Молодые могли придти поздно или позвать друзей, а маме нужно было спать или хотелось посмотреть телевизор с утра.

На семейном совете мы решили сделать раздельные входы в каждую комнату, чтобы никто никому не мешал. Вот этот проект мы собственными руками претворили в жизнь:

Для начала мы оторвали ДВП и открыли давно забитый проход в кладовую. Затем мы сломали небольшую стенку в коридоре и оставшуюся перегородку из детской в кладовку. Вывезли мусор, отмыли квартиру и построили каркас для гипсокартона, параллельно проведя новые линии электропроводки.

Из гипсокартона мы соорудили конструкцию в виде прямого угла со срезанным кончиком, где по плану должна быть дверь в зал. А в конце ремонта обновили обои и потолок во всей квартире.

Получилось весьма недурно, коридор стал намного просторнее, а главное, что в каждую комнату образовался отдельный вход!

Акт 1: квартиру мы продать не сможем

С неиссякаемым энтузиазмом мы решили закончить начатое дело и правильно оформить все необходимые документы. В будущем эту квартиру планировалось разменять с доплатой на две полуторки.

Так как на сегодняшний день размен квартир — не очень популярный вид улучшения жилищных условий, то хрущевку предполагалось продать. А основные продажи сейчас происходят по ипотеке, без оформления перепланировки двушку можно реализовать только за наличные деньги. Поэтому мы отправились в БТИ (пр.

Победы, 303/1) для того, чтобы для начала переписать  долю мамы на дочь по требованию суда 10-летней давности.

Именно здесь началось самое интересное. Специалисты подробно изучили документы и пришли к выводу, что неправильно оформленную долю надо сначала переписать с матери «в никуда» (провести отчуждение), а лишь потом оформить на дочь согласно наследству.

При этом в решении того суда, где присвоение матери 1/6 доли отца было отменено, не был указан истинный наследник, то есть дочь. Поэтому нашей первой задачей стало переоформление этой доли на истинного владельца при помощи нотариуса.

Без этих процедур квартиру продать мы не сможем: 1/6 доли фактически никому не принадлежит!

Нотариус поднял дело о наследстве и потребовал за свои услуги около двух тысяч рублей, а также пакет документов: — договор о приватизации + копия — свидетельство о рождении дочери + копия — свидетельство о браке дочери + копия — паспорт дочери — документ об аннулировании доли из регистрационной палаты (229 рублей)

— справка для предъявления в нотариальную контору об оценке стоимости недвижимости, выдается в Обл ЦТИ (Сони Кривой, 75а, 229 рублей).

Совет: найдите возможность бесплатно копировать все документы в нескольких экземплярах. В нашем случае на всех этапах согласования только на копии было потрачено около 500 рублей (лист размером А4 с одной стороны — 3 рубля).

Также нам объяснили, что без оформления перепланировки мы не сможем зарегистрировать эту злосчастную долю на законного владельца, поэтому одновременно с последней справкой мы заказали также техпаспорт (1200 рублей, зависит от срочности) с копией (437 рублей), и техзаключение архитектора (406 рублей, готовится 5 дней). Для этого мы вызывали специалиста из Обл ЦТИ.

Подготовка документов для нотариуса заняла около месяца, а само переоформление доли длилось всего около часа. И вот долгожданное свидетельство о том, что 1/6 доли записана на дочь, у нас.

Акт 2: собираем необходимые документы

Вы помните, что без оформленной перепланировки новое свидетельство на долю не зарегистрируют в Регпалате? Поэтому мы отправились к юристам за консультацией и подготовкой следующего пакета документов. Тем более, что техпаспорт на новую квартиру с копией и заключением архитектора уже были оформлены.

Как оказалось, любую уже сделанную перепланировку можно узаконить только с помощью суда. Юрист составил список требуемых документов и порекомендовал составить исковое заявление у профессионала. За консультацию мы заплатили 500 рублей, а за исковое отдали еще 1500 рублей. При этом юрист, поколебавшись, еще и сделал нам скидку с первоначальной суммы 2500 рублей.

Совет: если владельцев квартиры несколько, есть смысл выбрать наиболее ответственного человека, обладающего свободным временем для хождения по инстанциям.

Напечатанный документ от юриста мы ждали две недели. Тем временем мы отправились в канцелярию Администрации Курчатовского района (Комсомольский проспект, 41) за специальным письмом.

Оно называется «Согласование ООО «Производственное жилищное ремонтно-эксплуатационное объединение Курчатовского района» о перепланировке квартиры по адресу: ….. в соответствии с планом, выполненным ОГУП «Обл.ЦТИ».

Для его получения снова необходимо подготовить полный пакет имеющихся документов с копиями (возьмут все необходимое сами), а также принести справку из управляющей компании об отсутствии задолженности за коммунальные платежи. Этот документ стоил нам около двух недель времени.

Совет: подробно записывайте все адреса, часы работы, имена специалистов, телефоны и другие необходимые данные. От обилия информации из головы может вылететь любая мелочь, которая сыграет большую роль в быстром исходе дела. Ради интереса можете записать сроки подготовки документов и потраченные суммы.

Далее мама собрала все документы и отправилась в Курчатовский районный суд Челябинска (Куйбышева, 30). Первый раз ее «развернули» из-за отсутствия второго истца, то есть дочери. Второй раз у нас не приняли иск по причине отсутствия трех необходимых документов, которые юрист «забыла» потребовать для суда и вписать в исковое заявление.

Это было «Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ» для того, чтобы определить степень полномочий, которыми обладает Обл ЦТИ для выдачи техзаключения. На этом месте нужно бы рассмеяться, но это был бы смех сквозь слезы, так как этот документ нам должны были дать в организации больше месяца назад.

Также это «Экспертное заключение по оценке самовольно выполненной перепланировки «Центра гигиены и эпидемиологии Челябинской области» (Свободы, 147), стоимость документа 1800 рублей, срок выдачи около двух недель.

И «Акт согласования с соседями квартиры» (оформляется в произвольной форме), который стоил нам кучу нервов и времени, так как после добросовестно продемонстрированной перепланировки всем заинтересованным соседям (сверху, снизу и по бокам от квартиры) в управляющей компании усомнились в подлинности каждой подписи и оставили документ на несколько дней для сверки фамилий и росчерка пера. Также суду необходимо предоставить квитанцию об оплате госпошлины.

Совет: если у вас есть свободные денежные средства, закажите оформление перепланировки «под ключ» специалистам, благо организаций, предлагающих подобные услуги, в Челябинске великое множество. И запаситесь терпением: все необходимые документы будут оформлены не раньше, чем через 4-6 месяцев.

Акт 3: в суд за оформлением перепланировки

На этой неделе наш дополненный пакет документов приняли в суде. При этом пояснили, что в принципе, могли бы взять справки и по неполному списку, однако отправили бы нас за недостающими документами, не допуская дело до суда.

По заявлению специалиста, подобные «подвисшие» судебные дела у них в избытке: люди попросту не успевают собрать необходимые бумаги в срок, и по делу оформляется отказ. Также нам рассказали, что дата суда будет назначена, исходя из текущей загруженности судей.

И если судья, который будет рассматривать наше дело о перепланировке, заболеет или уйдет в очередной отпуск, то нам придется ждать около месяца, а может, и больше.

Суд по узакониванию нашей перепланировки назначен на 13 апреля 2012 года. Решение вступит в силу через три недели, то есть примерно в дни майских праздников. Только после этого с решением суда нам нужно будет отправиться для дальнейшего оформления 1/6 доли квартиры. К этому времени со дня начала подготовки документов истекут полгода.

К сведению: На сегодняшний день на оформление перепланировки потрачено порядка 10 тысяч рублей, не считая затрат на бензин и общественный транспорт.

Количество отработанного времени за постоянные отлучки на работе мы перестали считать с наступления 2012 года. Но это еще не все. По решению суда нам предстоит заплатить штраф за незаконно выполненную перепланировку.

Порядок сумм будет определен только на заседании суда. Также нам понадобятся деньги для оформления 1/6 доли.

Совет: хорошо подумайте, нужна ли вам перепланировка. Если да, то постарайтесь оформить ее раньше, чем вы приступите к работе над дизайном собственного дома. Это позволит вам избежать судебных издержек и сэкономит уйму времени.

Список документов для узаконивания перепланировки (согласно исковому заявлению):

1. Исковое заявление — 2 экз.: для ответчика и третьего лица; 2. Копия договора о безвозмездной передач квартиры в общую (совместную) собственность граждан. — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 3. Копия свидетельства о государственной регистрации права — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 4.

Копия свидетельства о праве на наследство по закону — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 5. Копия технического паспорта. — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 6. Копия планов квартиры до и после реконструкции — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 7. Копия технического заключения — 3 экз.

для суда, ответчика и третьего лица; 8. Копия документа о согласовании перепланировки квартиры — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 9. Копия свидетельства о заключении брака — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 10. Копия письма Администрации Курчатовского района г.Челябинска — 3 экз.

для суда, ответчика и третьего лица; 11. Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 12. Экспертное заключение по оценке самовольно выполненной перепланировки «Центра гигиены и эпидемиологии Челябинской области» — 3 экз. для суда, ответчика и третьего лица; 13.

Акт согласования с соседями квартиры

14. Квитанция на уплату госпошлины.

bellona.ru, donbass.ua, images.km.ru, myersaccountingandtax.com

Источник: http://www.stroyka74.ru/articles/uzakonit-pereplanirovku-byistro-i-prosto/

Планировка «хрущевки»: фото,варианты, серии домов

Перепланировка квартиры полуторки в 9 этажном доме

Планировку «хрущевка» объявлениях популярных газет «Презент», «Рук в Руки» или журнале «Вся Недвижимость» квартиры и дома серии 1-335 обозначают, как планировка «хрущевка», «хрущ» или просто «хр» — что скрывается за этими названиями и сокращениями? 

Планировка «хрущевка»: история «хрущевской» планировки квартир

Крупнопанельная планировка Хрущевки серии 1-335 самая распространенная планировка домов на территории России. Самое большое их количество было построено в Санкт-Петербурге, теперь же по количеству эксплуатируемых домов этой планировки лидирует Омск.

Данная планировка домов предусматривает также утепленные минватой дома, которые внешне отличаются отделкой фасада мелкой керамической плиткой и имеют сине-голубой цвет. Данное отличие делает их немного более привлекательнее внешне, но внутри они обычные «хрущевки».

Планировка дома «хрущевки» серии 1-335 имеет внешнее сходство с серией домов 1- 507, которые имеют народное наименование «брежневки», с более удачной планировкой квартир и кухней, площадью около 7 кв. метров.

Что примечательно, начавшееся в 1959 году строительство «хрущевок», которые были предназначены для Москвы и Питера, в 1966 году было приостановлено, в виду несоответствия климатическим условиям.

Но как ни странно, это не помешало модернизировать эти серии домов (1-335АК и 1-335Д, 1-335К, 1-335А) и возводить их по всей стране, независимо от климатических условий вплоть до окончания 1980-ых годов.

В настоящее время в той же Москве, по мнениям некоторых экспертов снос домов «хрущевок» будет завершен примерно в 2015 или в 2017 гг. В соседнем Санкт-Петербурге производят капитальные ремонты домов этой серии, некоторые тоже отправляют под снос.

Что касается Хабаровска, то скорее всего планировка квартир данного типа останется актуальной еще достаточное количество времени, ведь сносить их дело невыгодное…

Расположение домов в Хабаровске с планировкой «хрущевка»

В планировке квартир «хрущевка» тоже присутствует и самая, пожалуй плотная застройка на территории 1-го Микрорайона. Имеются также на ДОСах, в районе Хабаровск-2, районе 38 и 51 школы, в Южном микрорайоне и других.

 Характеристики планировки дома «хрущевка»

Широкие двухстворчатые, выглядящие квадратными окна квартир, железная 4-х скатная крыша (что-то вроде техэтажа), также она может быть вообще плоской и без чердака (техэтаж отсутствует), либо плоско-скатной (некий гибрид).

Окна на крайних торцевых панелях. Пожарная лестница, без общего противопожарного балкона, примыкает с торца дома «хрущевки». Планировка дома предусматривает на площадке расположение четырех квартир. Планировка квартир: 1-комнатные, 2-комнатные. 3-комнатные с высотой потолка около 2.55 метра.

Планировка квартиры предусмотрена так, что центральная комната «хрущевки» всегда проходная. Туалет и ванная комната в «хрущевке» совмещены. Теплоснабжение и подача воды — централизованное. Планировка дома не предусматривает наличия мусоропровода и лифта. Этажность «хрущевок» — помимо 5-ти этажей есть еще и 7-ми и 9-ти этажные, реже встречаются дома в  3 и 4 этажа.

В кухнях «хрущевок» установлены газовые плиты, иногда газовые колонки. Вентиляция, предусмотренная планировкой квартир в «хрущевках» естественная вытяжная. В планировке дома присутствуют балконы.

Как достоинство планировки квартиры, помимо балкона, можно считать кладовую. Теплоизоляция не очень хорошая, т.к. панели, из которых собран дом пустотные, заполненные стекловатой. Количество подъездов в доме, предусмотренных планировкой — от трех.

Все квартиры, кроме угловых, согласно планировке дома, выходят на одну сторону. Внешнее оформление дома либо облицовка мелкой керамической плиткой (варианты цветов: бело-голубой, светло-серый), либо не облицованные (варианты цвета: серый, белый, желтый, бежевый).

Внешний вид планировки дома серии 1-335 «хрущевка» фото:

В качестве справки

В советский период, в 1961 году себестоимость возведения крупнопанельных каркасных домов с планировкой «хрущевка» была самая низкая за всю историю и составляла 96 рублей за кв метр.

Планировка домов «хрущевка» серии 1-335 была признана некоторыми специалистами самой неудачной из всех, разрабатываемых при Хрущеве. 

Достоинства планировки

  • Наличие кладовых и балконов.

На самом деле достоинств может быть и больше, хоть и планировка типовая. но всегда найдется какая-то изюминка.

Этот раздел будет дополняться по мере поступления откликов от читателей, которые проживают в домах и квартирах этой планировки. Уверен им есть что сказать положительного:)

Недостатки планировки

  • Очень низкая теплоизоляция стен, особенно чувствительная в нашем климате. Тонкие перегородки между комнатами;
  • Потолки тоже обладают небольшой шумоизоляцией;
  • Совмещенные ванна с туалетом;
  • Тесные прихожие;
  • Маленький общий метраж;
  • Первые этажи без балконов;
  • Маленькие кухни;
  • Нет изолированных комнат

Кое-что из перечисленных недостатков планировки квартиры в «хрущевке» можно переделать — расширить кухню, сделать комнаты изолированными, если позволит их расположение.

 Фото планировки квартир в хрущевках

Планировка квартир состоит из 1-комнатных, 2-комнатных и 3-комнатных квартир со следующими характеристиками по площади:

1-комнатная «хрущевка» — общей площадью: 30 кв.м., жилой площадью: 18 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 1 комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 1) — общей площадью: 41 кв.м., жилой площадью: 26 кв.м., площадью кухни: 6.9 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевки» фото:

2-комнатная «хрущевка» (вар. 2) — общей площадью: 45 кв.м., жилой площадью: 35 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 2-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.1) — общей площадью: 55 кв.м., жилой площадью: 42 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

3-комнатная «хрущевка» (вар.2) — общей площадью: 58 кв.м., жилой площадью: 48 кв.м., площадью кухни: 6.3 кв.м.

Планировка 3-комнатной квартиры «хрущевка» фото:

Кому интересна поэтажная планировка квартир в «хрущевках», можно посмотреть на этом типовом плане.

Планировка квартир на этаже дома «хрущевки»:

В результате рассмотрения планировки дома серии 1-335 типа «хрущевка» можно сделать вывод, что в свое время это было востребованное и актуальное жилье, т.к. большинство населения ютилось в деревянных бараках и коммуналках.

Кстати, ютятся и сейчас, но уже поменьше. А спрос на жилье продолжает оставаться высоким, что оставляет квартиры с планировкой «хрущевка», востребованными и по сей день.

Источник: https://www.habrealty.ru/planirovka/planirovka-hrushhevka-seriya-1-335.html

Юридиада
Добавить комментарий