Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

Квартира специализированного жилищного фонда

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

Перечень квартир, находящихся в специализированном фонде достаточно обширен. Самыми востребованными из них сегодня являются:

Все они предоставляются по различным основаниям и в разном порядке, однако, объединены тем, что выделяются гражданам в случае отсутствия у них какого-либо жилья в конкретном населенном пункте.

Указанные жилые помещения выделяются гражданам на основании заключенного с ними договора найма специализированного жилья на срок, который прямо указан в законе или пока не отпадут те или иные обстоятельства. Во всех случаях, кроме квартир для сирот и детей, оставшихся без попечения, оплату связанных с проживанием расходов осуществляют наниматели жилья.

Служебная квартира

Согласно ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), служебная квартира относится к числу жилых помещений специализированного жилищного фонда, выделяемых для отдельных категорий граждан, ввиду характера их трудовых отношений, в связи с отсутствием у них жилья в конкретном населенном пункте.

Согласно ст. 93 ЖК РФ, служебная квартира выделяется в случаях:

  • возникновения у лиц трудовых отношений:
    • с органом государственной или муниципальной власти;
    • государственным или муниципальным предприятием и учреждением;
  • прохождением службы или назначением на соответствующую государственную или выборную должность.

Перечень должностей, при занятии которых граждане могут претендовать на получение в пользование служебной квартиры, определяется решением органов государственной власти, органов власти субъекта федерации и органов местного самоуправления (п. 2 ст. 104 ЖК РФ). Помимо указанных, имеются и другие особенности:

  • Служебная квартира выделяется на основании заключенного между нанимателем и действующим от имени собственника властным органом договору найма (п. 1 ст. 99 ЖК РФ), которым устанавливается размер оплаты за предоставленное жилье. Он заключается в письменной форме и предполагает некоторые ограничения, например, запрет обмена и сдачи квартиры в поднаем.
  • Помимо нанимателя, в служебную квартиру вправе вселяться члены его семьи, при этом они обладают равными с ним правами на пользование квартирой и указываются в договоре найма (п. 6 ст. 100 ЖК РФ).
  • Договор найма служебной квартиры заключается на срок осуществления лицом трудовых отношений с вышеуказанными органами, предприятиями или учреждениями.

Прекращение таких трудовых отношений является основанием для прекращения заключенного ранее договора найма.

Государство гарантирует социальную поддержку детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. В качестве одного из видов такой социальной поддержки, согласно ст. 8 Федерального закона (ФЗ) № 159 от 21.12.1996, государство предоставляет таким детям благоустроенные квартиры из числа жилых помещений специализированного жилищного фонда (пп. 8 п. 1 ст. 92 ЖК РФ).

Данные жилые помещения предоставляются не всем детям-сиротам, а только тем, которые не являются нанимателями жилья по договору социального найма, а также не являются собственниками какого-либо жилья.

Квартиры выделяются в пользование таких детей по достижению ими совершеннолетия, а также до совершеннолетия — в случае приобретения полной дееспособности до достижения 18 лет. При проведении такой процедуры могут возникать некоторые нюансы:

  • Квартиры для детей, оставшихся без попечения родителей и сирот, передаются им на основании их письменного заявления, по заключенному с ними договору найма специализированного жилого помещения. Оплата расходов, связанных с использованием такими детьми указанных жилых помещений, согласно ст. 5 ФЗ № 159 от 21.12.1996, осуществляется из средств бюджета соответствующего субъекта РФ.
  • Квартиры спецфонда предоставляются детям по окончании срока пребывания в образовательных учреждениях и учреждениях социального обслуживания (интернатах, приютах). Такое жилье выделяется детям однократно на пятилетний срок. При исключительных обстоятельствах, указанных в абз. 2 п. 6 ст. 8 ФЗ № 159, договор найма может быть заключен на повторный пятилетний срок.
  • В общих случаях, по истечении пятилетнего срока, переданная сироте или ребенку, оставшемуся без попечения квартира, исключается из специализированного фонда и передается ему на условиях социального найма. Дальнейшее содержание жилья такое лицо осуществляет самостоятельно.
  • Право на предоставление квартир из спецфонда имеют также лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без родительского попечения (субъекты, в возрасте от 18 до 23 лет, которые на момент совершеннолетия были таковыми), а также лица старше 23 лет, которые до достижения этого возраста относись к вышеуказанным категориям.

Пример

Гражданка С является сиротой по причине смерти ее обоих родителей. По достижении 18 лет и по окончании срока пребывания в школе-интернате, она подала в местную администрацию заявление, в котором просила выделить ей, как ребенку-сироте квартиру.

Рассмотрев заявление С, администрация обратила внимание на то, что С является единственной наследницей своего отца, который после смерти оставил ей двухкомнатную квартиру и которую она должным образом оформила на себя. Руководствуясь ст. 8 ФЗ № 159 от 21.12.

1996, согласно которой право на жилье из спецфонда имеют сироты, в праве собственности которых отсутствует жилье, местная администрация отказала С в выделении квартиры.

Квартира беженцам и вынужденным переселенцам

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/prava-na-kvartiru/specializirovannyj-zhilishchnyj-fond/

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (п. 1 ст. 100 ЖК РФ).

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные разд. IV ЖК РФ, а также отдельные положения разд. III, указанные в п. 5 ст. 100.

Стороны договора

Наймодателем по договору данного вида выступает собственник специализированного жилого помещения. Таким собственником является либо государство, либо субъект РФ. либо муниципальное образование.

Нанимателем специализированного жилого помещения может быть лишь гражданин, не обеспеченный жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте и относящийся к категориям граждан, которым предоставляется конкретный вид помещения, отнесенного к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Например, служебные жилые помещения представляются гражданам лишь в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность РФ или государственную должность субъекта РФ либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Объект найма

По данному виду договора передается специализированное жилое помещение, т. е. помещение, отнесенное к специализированному жилищному фонду. В соответствии с п. 3 ст.

19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд — совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам разд.

IV ЖК РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

  • служебные жилые помещения (ст. 93 ЖК РФ);
  • жилые помещения в общежитиях (ст. 94 ЖК РФ);
  • жилые помещения маневренного фонда (ст. 95 Ж К РФ);
  • жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения (ст. 96 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами (ст. 97 ЖК РФ);
  • жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (ст. 98 ЖК РФ).

Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Жилищные права граждан, проживающих в служебных жилых помещениях, ограничены по сравнению с правами нанимателей неслужебных жилых помещений: они не могут обменять, передать в аренду или поднаем занимаемое служебное помещение.

Однако необходимо отметить, что законодательство РФ предусматривает вопрос о переводе служебных жилых помещений в неслужебные в случаях, когда граждане проработали определенный срок (как правило, не менее 10 лет) в организациях, предоставивших им это помещение.

Срок найма

Договор найма специализированного жилого помещения является срочным. Срок, на который предоставляется специализированное жилое помещение, зависит от категории данного помещения. Например, в соответствии с п. 3 ст.

104 Ж К РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Плата по договору найма специализированного жилого помещения

Структура и размер платы за жилое помещение и предоставление коммунальных услуг по данному виду договора определяется по тем же правилам, которые установлены для договора социального найма (ст. 154, 156 ЖК РФ). Однако на них не распространяется правило п. 9 ст. 156 об освобождении от платы за наем.

Права и обязанности сторон договора

Права и обязанности сторон договора совпадают с правами и обязанностями сторон договора социального найма.

Форма договора

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (п. 7 ст. 100).

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях.

Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным ЖК РФ.

Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. При отказе освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 ЖК РФ.

Отдельные категории граждан не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений.

Источник: http://www.grandars.ru/college/pravovedenie/specializirovannoe-pomeshchenie.html

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. 3.

В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. 4.

Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем. 5.

Перевод служебного жилья в социальный найм осуществляется по заявлению собственника (ведомства) или самого гражданина с согласия владельца. Далее заключается договор соцнайма и осуществляется приватизация.

Внимание

Заключение договора через суд В некоторых случаях договор соцнайма заключается на основании решения суда. В частности речь идет о тех случаях, когда человек живет в квартире на основании ордера на жилье, выданного в советский период.

Важно

Госорганы обязан заключить с гражданином договор о социальном найме на основании предоставления ордера. Если ордер по какой-то причине утерян, потребуется обращаться в суд, чтобы доказать право на проживание в государственном жилье.

В суд подается исковое заявление на признание права пользования жильем.

Статья 100. договор найма специализированного жилого помещения 

РФ);в связи с избранием на выборную государственную или муниципальную должность.

Согласно данной статье служебное жилье предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной или выборной должности.

Таким образом, служебное жилье предоставляется не в целях удовлетворения жилищных потребностей гражданина, а в связи с выполнением определенных обязанностей (работа, служба и т.п.).

Служебное жилое помещение предоставляется на основании:решения собственника (действующего от его имени уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления) или уполномоченных им лиц. В качестве уполномоченных может выступать администрация предприятий, учреждений, командование воинской части и т.п.

;договора найма служебного жилого помещения, заключенного в соответствии с решением о предоставлении (юридический состав).

Предоставление жилья по договорам социального найма

Договор найма служебного жилого помещения и жилья в общежитии прекращается в случае перехода права собственности на такое жилье (права хозяйственного ведения или оперативного управления).

Изъятие предусмотрено только для одного случая: работник — наниматель данного жилья — сохраняет трудовые отношения с его новым собственником (юридическим лицом, которому жилье передано в хозяйственное ведение или оперативное управление).
В этом случае служебная квартира либо жилье в общежитии за ним также сохраняется.

Источник: http://krasovo.ru/spetsializirovannoe-zhile-vydelyaemoe-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/

Наймодатель по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Наймодатель по договорам найма жилья жилищного фонда социального использования

Договор о найме помещений из фонда социального использования подразумевает две стороны правоотношений.

Договор о найме помещений из фонда социального использования подразумевает две стороны правоотношений – нанимателя и наймодателя. И если требования к лицам, которые могут выступать в качестве заявителя, более-менее ясны, то вопрос о том, кто может считаться наймодателем по договору найма о предоставлении помещений из фонда социального использования, должен быть раскрыт более подробно.

Кто имеет право стать наймодателем жилья социального использования

Перед тем как перейти к рассмотрению поднятой темы, следует отметить, что не стоит путать между собой понятия «договор соцнайма» и «договор о выделении жилого помещения из фонда социального использования». Это связано с тем, что подобные соглашения имеют ряд ключевых особенностей.

В частности, согласно нормам права жилищного законодательства, по договору выдела жилых помещений из фонда социального использования контракт может быть заключен на срок в пределах от 1 года до 10 лет, тогда как по привычному договору социального найма временной период не устанавливается.

Является отличительной чертой и вопрос о том, кто признается наймодателем жилых помещений из жилищного фонда социального использования. Данную тему регулирует собой норма жилищного права, а именно, ст. 91.2 ЖК РФ. В частности, в данной статье указано, что в качестве наймодателя по договору могут выступать четыре конкретных субъекта правоотношений:

  • Орган госвласти, который уполномочивается выступать от имени российского государства или же региона РФ в роли владельца жилых помещений, числящихся в рамках жилищного фонда социального использования, а также принимать решение о заключении договора с нанимателями.
  • Властная структура, которая принимает решения от имени муниципалитета в качестве владельца жилых помещений, выделяющихся для нуждающихся слоев населения из жилищного фонда социального использования по договору найма.
  • Организация, которая получает право выступать в роли владельца жилых помещений, выделяемых из жилищного актива по договорам найма, со стороны государства или муниципалитета.
  • Организация, которая на основании жилищного права, является владельцем жилых помещений социального использования, включенных в список фонда с учетом требований, закрепленных Постановлением Правительства РФ.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что наймодателем по договору найма жилых квартир из жилищного актива специализированного использования может выступать только ограниченный список субъектов, что закреплено нормой жилищного права, а именно, ст. 91.2 ЖК РФ.

Организация, уполномоченная собственником жилого помещения выступать наймодателем

Как было отмечено выше, одним из субъектов, который имеет законные права выступать в качестве представителя государства или муниципалитета по договору найма жилых помещений из жилищного фонда, признается организация. Об этом прописано в ст. 91.2 под пунктом 2 ЖК РФ.

 В частности, данная норма права закрепляет за организацией, как собственником жилых квартир специального предназначения, определенный перечень правомочий и обязанностей. Кроме того, в данном случае в силу вступает и ГК РФ, а именно, ст. 676.

В рамках данной нормы права указано, что:

  • Наймодатель по договору найма жилых помещений обязуется предоставить нанимателю квартиру, которая будет освобождена от 3-х лиц и каких-либо обременений со стороны государства.
  • Наймодатель обязуется осуществлять своевременный уход за недвижимым имуществом, а также воплощать на практике эксплуатацию жилого дома многоквартирного типа в соответствии с целевым предназначением. В частности, собственник жилого объекта должен обеспечивать проведение своевременных ремонтных работ, а также надлежащее предоставление нанимателю всего спектра коммунальных услуг.
  • Организация, которая наделена правом выступать в качестве наймодателя жилого дома от имени государства или МО, не может передавать свои полномочия третьим лицам. При нарушении этого условия может наступить ответственность, которая повлечет за собой расторжение государственного контракта.

В том случае если наймодатель жилого дома не соблюдает свои обязанности, то может наступить ответственность. В частности, ответственность может последовать в том случае, если собственник не предпринимает никаких действий, чтобы поддержать имущество в надлежащем и пригодном для проживания состоянии.

В этой ситуации на основании нормы права жилищного и гражданского законодательства, наниматель может потребовать снизить плату как за сам найм жилого помещения, так и за предоставляемые услуги.

Кроме того, ответственность владельца жилого объекта может проявиться и в виде необходимости возместить все убытки, которые понес наниматель из-за недолжного исполнения обязательств со стороны наймодателя.

Выделяются в НПА и характеристики организации, которые не позволяют выступать в качестве собственника, уполномоченного этим правом со стороны государственного или муниципального органа, или обуславливают расторжение договора:

  • Расторжение контракта последует в том случае, если будет выявлено, что организация занимается помимо основной сферы деятельности (предоставление специализированного жилья) иной деятельностью.
  • Обуславливается расторжение договора между организацией и госорганом в том случае, если у юридического лица будут обнаружены задолженности по налоговым сборам, которые превышают собой размер в 25 % от всего уставного капитала компании.
  • В том случае если организация находится на стадии ликвидации или банкротства, также происходит расторжение договора с органами госвласти.
  • Расторжение контракта считается легитимным и тогда, когда деятельность организации приостановлена по любому из оснований, прописанных в КоАП РФ.
  • Невозможно подписание соглашения в ситуации, если организация состоит в списке недобросовестных поставщиков государственных услуг, в том числе и в жилищной сфере.
  • Последует расторжение при наличии у одного из членов управляющего звена компании судимости, в том числе и погашенной, а также при вынесении судебного решения о недопустимости лицом занимать конкретную должность на определенный срок.
  • Легитимно расторжение договора и по иным основаниям, прописанным в законах РФ.

Контроль за соблюдением требований, установленных настоящим Кодексом и договором найма

Договор найма жилого дома, как было указано выше, подразумевает закрепление за участниками соглашения определенных прав и обязанностей, неисполнение которых может повлечь расторжение контракта.

Именно поэтому современным законодательством РФ предусмотрена функция контроля над соблюдением всех законодательных требований по исполнению организацией, уполномоченной выступать от имени государства или муниципалитетов в качестве собственника жилого помещения, своих прямых обязанностей.

Ориентируясь на ст. 91.2 ЖК РФ, пункт 4, можно сделать вывод о том, что контроль принадлежит первоначальному собственнику недвижимого имущества.

Подобный надзор должен осуществляться только на основании законного порядка, прописанного в НПА. В ином случае может произойти расторжение контракта между собственником и организацией.

Подводя итог, можно сделать вывод о том, что осуществлять деятельность наймодателя от имени государства или муниципалитета – задача не из простых. Именно поэтому перечень лиц, которые могут выступать в данной роли, строго ограничен ЖК РФ и иными НПА.

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/najmodatel-po-dogovoram-najma-zhilya-socispolzovaniya.html

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма — Онлайн юрист

Специализированное жилье выделяемое по договору социального найма

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Жилищный фонд » Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Найм специализированного жилья подразумевает возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Договор найма специализированных жилых помещений подразумевает под собой возникновение определенного круга прав и обязанностей со стороны нанимателя.

Если перечень обязательств не будет выполняться должным образом, то к заявителю могут быть применены определенные санкции со стороны собственника жилья.

Одним из подобных видов ответственности выступает выселение граждан из квартиры специализированного фонда.

Выселение граждан в связи с прекращением или расторжением договора найма

Выселение граждан из специализированных жилых помещений – одна из самых актуальных тем для разговора. Если обратиться к современному законодательству в жилищной сфере, то этому вопросу посвящена отдельная статья ЖК РФ – 103.

Итак, чтобы осуществить выселение лица из предоставленного по договору спецнайма жилья, должны быть учтены основания, которые прописаны на законодательном уровне.

В частности, выселение граждан из специализированного жилья происходит с учетом условий, прописанных в ст. 83 и 101 указанного нами Кодекса. Следует отметить, что представленные основания имеют закрытый характер.

 Иными словами, ни собственник жилья, ни уполномоченный государственный орган не может их менять и трансформировать.

Ключевыми основаниями, которые детерминируют собой процедуру выселения, признаются:

  • отсутствие финансовых перечислений за пользование жильем и коммунальными услугами, что отмечается на протяжении более 6 месяцев. Исключением являются социально незащищенные граждане.
  • Жилью, которое было выделено на основании договора, был нанесен непоправимый ущерб, который влечет за собой невозможность эксплуатации недвижимости.
  • Жилая постройка эксплуатировалась со стороны нанимателя без учета первоначального целевого назначения.
  • Во время проживания в спецжилье со стороны заявителя осуществлялись действия, которые ущемляли соседей в их правах и интересах.

В указанных выше случаях происходит расторжение и прекращение действия договора о специализированном найме. Это влечет за собой обязательство, возлагаемое на нанимателя, покинуть помещение вместе со всеми членами семьи в указанный законодателем срок.

Выселение с предоставлением другого жилого помещения

Анализ жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что выселение из жилья по специализированному договору найма возможно как с предоставлением иного помещения, так и без его выделения. Здесь возникает вопрос, в каком случае нанимателю может быть предоставлено иное комфортабельное жилище?

В данном случае в свою законную силу вступает ст. 85 ЖК РФ, в которой четко прописаны все случаи, когда по соглашению участников найма жильцу будет предоставлено другое благоустроенное помещение. Итак, выделение нового жилья возможно, если:

  • прежний дом, где располагается специализированное жилое помещение, подлежит сносу. Основанием для уничтожения недвижимого имущества выступает необходимость изъятия ЗУ под сооружением для государственных или же муниципальных нужд.
  • Жилая постройка признана аварийной и непригодной для комфортного проживания на ее территории граждан. Иными словами, здание может обвалиться в любой момент, что повлечет за собой жертвы.
  • Меняется правовой статус недвижимого имущества. В частности, жилые помещения переводятся в нежилые сооружения.
  • В процессе проведения капитального ремонта недвижимости изменилась площадь жилого помещения, что делает невозможным учесть законодательные требования о предоставлении благоустроенного жилья нуждающимся категориям граждан.
  • Недвижимое имущество передается в собственность религиозной организации на законных основаниях.

Требования к предоставляемому специализированному жилью

Все жилые помещения, которые были включены в специализированный фонд, отвечают законным требованиям, прописанным в ЖК РФ. Если хотя бы одно из условий будет не соблюдено, то говорить о легитимности договора найма нет смысла. Таким образом, квартира по договору спецнайма должна соответствовать следующим требованиям:

  • жилплощадь постройки должна равняться учетной норме и норме предоставления на каждого субъекта правоотношений, который будет проживать на территории квартиры.
  • Жилье должно быть благоустроенным, то есть иметь все необходимые коммуникации и инженерное оборудование, посредством которого предоставляются коммунальные услуги.
  • Жилое помещение должно быть изолировано. Иными словами, вход в квартиру не должен нарушать покой соседей и осуществляться посредством прохода через иные квартиры.
  • Постройка должна иметь хорошую шумо- и звукоизоляцию, а также систему циркуляции воздуха, что будет гарантировать комфортабельное нахождение человека внутри помещения.

Подобный перечень требований не является исчерпывающим и может дополняться условиями, которые будут разработаны на местном уровне с учетом качества жизни и обеспеченности жилищного фонда специализированной недвижимостью.

Источник: http://Advokat-Malov.ru/zhilishhnyj-fond/vyselenie-grazhdan-iz-specializirovannogo-zhilya.html

Выселение граждан из жилых помещений специализированного жилищного фонда

Перейти к содержимому

Provyselenie.ru » Жилые помещения

Выселение из помещений специализированного фонда имеет отличительные черты, но регулируется нормами ЖК России.

В статье изложены условия выделения площади специального назначения и чрезвычайные ситуации освобождения квартир.

Общие понятия

К помещениям специального назначения относятся строения:

Служебное жильепредоставляемое по договору найма.
Общежитияпредоставляемые по трудовому договору или на время учебы.
Маневренный фонд,на период капремонта здания или выселения при ипотеке.
Выдаваемые на времядля лиц, признанных беженцами
Соцобслуживания.Дома престарелых.

По договору аренды владелец помещения передает его на время физическому лицу, квартиросъемщику, которое обязано осуществлять плату за пользование жилплощадью.

Основанием выделения квартиры специального назначения является принятое решение органа власти. Жилплощадь дается в пользование на время. Текстом договора регулируются правоотношения сторон. Лицо должно изучить содержание документа о найме.

Согласно ч. 1 ст. 99 ЖК РФ квартиры специального назначения выделяется в двух случаях:

  1. По распоряжению владельца жилья либо органа, действующего по поручению государства (муниципалитета) или представителя, владеющего правом на совершение этих действий (директора предприятия).
  2. По договорам аренды квартир специального назначения.

Урегулированные нормы

Статьи 99-109 ЖК РФ. По этому вопросу дается разъяснение в Постановлении Пленума ВС России от 02.07.2009 года (№14).

С 2005 года распоряжение органа, обладающего полномочиями или лица, владеющего правом совершать такие действия, является первопричиной оформления договора аренды квартиры специального назначения.

Распоряжение обосновывается тем, что гражданину необходима площадь по роду работы или службы в назначенном пункте и он обладает правом ее получения.

До 2005 года для оформления выдачи квартир для служебного пользования выдавался ордер.

Если распоряжение о выдаче лицу спецпомещения вынесено с несоблюдением закона, то это повод для заявления в судебные инстанции. При признании судом распоряжения органа с нарушением закона, договор аренды спецпомещения не имеет юридической силы.

Заявление на выселение соседей

Выселение из строений, приспособленных для проживания

Перечень видов объектов

Статья 93 ЖК РФ перечислила фонды жилья специального назначения:

  • для служебных целей;
  • общежитие;
  • недвижимость маневренного фонда;
  • для соцобслуживания;
  • для временного пользования.

Помещения служебного пользования не относятся к отдельным видам.

Недвижимость считается служебной, если она указана в спецреестре. В старой редакции ЖК РСФСР помещение для служебных целей рассматривалось как самостоятельный вид жилья. Помещения, перечисленные в списке, находятся на учете органов власти на местах.

Для использования жилья по специальному назначению необходимо его включение в этот вид. Порядок внесения в раздел жилья специального назначения устанавливается законодательством. После присвоения данного статуса его можно использовать в этом правовом поле.

Пункт 3 статьи 92 ЖК РФ запрещает продажу, владение и аренду квартир специального назначения. Исключения предусмотрены для отдельных соглашений, они рассмотрены Жилищным кодексом.

Местные органы самоуправления, обладающие полномочиями, дают распоряжение на выделение лицам квартиры специального назначения.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений

Статья 103 Жилищного кодекса перечисляет основания освобождения квартир спецназначения. Соглашение также заканчивается обоюдным согласованием в любой момент. Арендатор может в любой момент аннулировать соглашение.

Источник: https://7i-urist.com/spetsializirovannoe-zhile-vydelyaemoe-po-dogovoru-sotsialnogo-nayma/

Что такое социальный наем жилого помещения?

Социальный наем жилья – это предоставлением государством или муниципалитетом права гражданину пользоваться определенной недвижимостью на безвозмездной основе, согласно ст. 60 ЖК РФ.

До распада СССР большинство пожилых сегодня граждан, получили свои теперешние квартиры именно таким образом. Ныне подобные подарки редкость, но некоторые категории граждан не только имеют право на бесплатное жилье, но и получают его.

Преимущества договора социального найма жилого помещения

Гражданин, получивший жилье по договору социального найма, получает право:

  • Менять жилье на другое, полученное на аналогичных условиях;
  • Сдавать ее в поднаем;
  • Прописывать на имеющихся квадратных метрах членов своей семьи, родственников;
  • Не более чем на шесть месяцев вселять других жильцов;
  • Передать по собственной воле права квартиросъемщика родственнику, проживавшему в этом же жилье (другое лицо, проживавшее в квартире, имеет право проживать в ней и дальше после смерти человека, заключавшего договор о социальном найме жилья – потребуется переоформление документов);
  • Приватизировать полученное жилье; (см. Способы приватизации государственного жилья)
  • Пользоваться жильем бессрочно.

Какие условия заключения договора социального найма жилого помещения?

Договор социального найма жилого помещения (бланк) должен содержать:

  1. Дату составления, место составления (подробный адрес), правовой статус лиц, участвующих в подписании договора.
  2. Предмет соглашения (вид жилья, адрес расположения, квадратуру, количество комнат, предоставляемые бытовые услуги).
  3. Состояние коммуникационных систем, упоминаемых в техническом паспорте на жилье;
  4. Перечень людей, которые будут использовать жилье (обязательно указывают степень родства по отношению к главному квартиросъемщику).
  5. Обязанности проживающих.
[2]

Права и обязанности сторон договора социального найма

Квартиросъемщик обязан:

  • Прибыть на объект для его принятия в установленный срок (дата, время в соглашении);
  • Принять объект и подписать акт его приемки; (см. Как оформить передаточный акт)
  • Правильно использовать помещение и коммуникации, своевременно заботиться о восстановлении утраченных технических качеств;
  • Платить за коммунальные услуги;
  • Уведомлять владельца о любых желаемых значительных переменах в помещении;
    изменять что-либо в квартире после согласования с владельцем;
  • Планируя покинуть помещение вследствие разрыва договора, следует позаботиться о нормальном состоянии отдаваемого жилья.

Владелец обязан:

  1. Выполнить передачу объекта в сроки, озвученные в договоре;
  2. Убедиться в исправности всех коммуникаций;
  3. Своевременно инициировать капремонты;
  4. Ставить в известность квартиросъемщика о грядущем повышении коммунальных расценок;
  5. Следить за качеством услуг, анонсированных в договоре;
  6. При расторжении договора, принять жилье.

Квартиросъемщику позволяется:

  • Эксплуатировать жилье согласно усмотрению, но не вразрез с правилами пользования.
  • Расширять число проживающих за счет вселения родственников.
  • Самовольно прописывать несовершеннолетних.
  • Использовать имеющиеся коммуникации согласно назначению.
  • Разорвать договор.
  • Разрешать временно проживать в снятом жилье третьим лицам, после получения согласия от владельца.

Владельцу позволяется:

  1. Настаивать на выполнении жильцом коммунальных выплат.
  2. Запрещать временное проживание родственников/третьих лиц при недостаточности площади жилья.
  3. Осуществлять надзор за состоянием жилья с помощью его посещения, после передачи квартиросъемщику соответствующего уведомления о предстоящем визите.

Сроки заключения договора социального найма жилого помещения

Заключенный договор социального найма жилья имеет бессрочный срок действия. Наследовать арендуемую недвижимость нельзя, зато можно наследовать право на ее эксплуатацию, если потенциальный преемник права лицо, проживавшее вместе с квартиросъемщиком до его смерти.

Условия расторжения договора социального найма жилого помещения

Интересы сторон, заключивших договор социального найма, охраняются законом. Если инициатором разрыва договора является квартиросъемщик либо процесс происходит по обоюдному согласию сторон, то соглашение допустимо разрывать в любой момент.

Судья может удовлетворить иск истца-владельца жилья, если квартиросъемщик:

  • Использует полученное жилье не по назначению, намеренно разрушает его/линии коммуникации.
  • Не расплачивается за услуги.
  • Систематически ухудшает условия жизни соседей.
  • Разрушил/привел в негодность полученный объект.

Также договор аннулируют в случае смерти одинокого квартиросъемщика.

Особенности заключения договора социального найма жилого помещения

  1. При составлении договора найма социального жилья следует обязательно перечислить в документе лиц, которые будут проживать на данной жилплощади. При отказе сделать это добровольно, квартиросъемщика можно заставить вписать данные о прочих правомочных жильцах, заручившись поддержкой суда.

    Ответственность за нарушения в процессе эксплуатации жилья, автоматически ложится на всех проживающих в нем людей.

  2. При утрате прав на социальное жилье, квартиросъемщик обязан известить об этом владельца помещения.
  3. Условия, ограничивающие права квартиросъемщика на обмен жилья, указаны в ст. 51 ЖК.

  4. Квартиросъемщик вправе требовать от владельца выделения жилплощади с меньшим объемом, если сократилось количество проживающих на имеющейся жилплощади.
  5. Квартиросъемщик должен быть совершеннолетним и дееспособным.

    (16-и летним предоставляется право на съем жилья, если лица вступили в брак либо они официально трудоустроенные по специальному трудовому договору).

  6. Квартиросъемщик имеет право на бесплатное полугодовое подселение третьих лиц, если на то согласен владелец жилья.

  7. При сдаче жилья третьим лицам, размер вознаграждения, срок поднайма определяет квартиросъемщик. Он же несет ответственность за любой ущерб жилью, нанесенный впущенными ним жильцами.

Выселение жильца может проходить:

  • Без предоставления ему нового жилья, если это человек, лишенный родительских прав, отрицательно влияющий на жизнь и эмоциональное состояние детей, проживающих в той же квартире; грубо и неоднократно нарушавший условия эксплуатации жилья/разрушивший его;
  • С предоставлением жилья меньшей квадратуры (при наличии задолженностей по квартплате) или такого же размера и состояния.

Статья 100 ЖК РФ. Договор найма специализированного жилого помещения

Новая редакция Ст. 100 ЖК РФ

1.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

2. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

3. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

4. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

5.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

6. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.

7. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме.

8. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством Российской Федерации.

Источник: https://zakonvl.ru/spetsializirovannoe-zhile-vydelyaemoe-po-dogovoru-sotsialnogo-najma/

Юридиада
Добавить комментарий