Типовой договор о продаже блок комнаты

Договор купли продажи блок комнаты

Типовой договор о продаже блок комнаты

Ежедневно осуществляется огромное количество покупок. Мы все давно привыкли к походам в магазины и приобретению всего необходимого. Широкий ассортимент сегодня позволяет удовлетворить требования всех покупателей. Но, покупка товаров не ограничивается продуктами или бытовыми приспособлениями.

Оформление купли продажи комнаты

Огромной частью договоров в области купли – продажи является недвижимость. Каждый из нас знает, насколько в жизни важно иметь свое собственное гнездышко.

Как правило, его приобретают при помощи составления специального соглашения с прежним владельцем.

Естественно, хотя система покупки и имеет специальную процедуру, все же нет никаких особых усложнений в осуществлении продажи объекта недвижимости.

Процесс намного обременяется тогда, когда нам нужно продать определенную несамостоятельную часть жилья. В данной статье предлагаем рассмотреть процесс передачи во владение другому лицу комнаты. О том, какие виды такой сделки сегодня выделяют и как правильно оформить данную процедуру рассмотрим далее.

Современный рынок недвижимого имущества характеризуется огромнейшим ассортиментом услуг, которые напрямую зависят от предмета, что передается в право владение третьему лицу. Каждый из нас неоднократно слышал о продаже квартиры, дома, но мало кто знает о том, что собственник имеет право отчуждать часть такого жилища.

Во-первых, стоит рассматривать количество владельцев данного объекта. Зачастую случается так, что недвижимость принадлежит нескольким людям одновременно.

Как правило, такое случается тогда, когда квартира или частный дом переходят по наследству нескольким детям. Также, существует возможность возникновения общей собственности характерна для супружеской пары.

Ведь, в соответствии с нормативно – правовыми актами все имущество, которое в процессе брака приобретается парой принадлежит им обоим в равных частях.

Но, рассматривать куплю — продажу комнаты не стоит только в том случае, когда речь идет о совместном владении.

Довольно часто случается так, что гражданин самостоятельно записан собственником квартиры, но желает продать одно из ее помещений.

В таком случае, он может оформить процесс отчуждения комнаты, если она соответствует всем необходимым требованиям, точно так же, как и полного имения.

Также, рассматривая вопрос о договоре купли — продажи комнаты стоит изначально обозначить о каком именно виде владения идет речь. В данном случае, стоит учитывать то, в каком доме находится жилье.

Можно рассматривать квартирные комплексы обычного типа, где собственность является частной основой и полностью локализирована одна от другой. В такой ситуации, мы говорим о многоквартирных домах.

Помимо этого, не стоит забывать об общежитиях. В последнее время огромного размаха набрала процедура приватизации.

Коммунальная собственность по решению местных властей довольно часто передается в частное владение граждан. Как мы знаем, общежития состоят не из квартир, а из комнат.

Поэтому, как отдельную категорию стоит рассматривать именно такой вид договора купли – продажи.

Но, если говорить в общих чертах, то вся процедура сориентирована на передачу права собственности на отдельную комнату в домах частного типа или коммунальной постройки.

Такой процесс имеет определенный ряд действий.

Наиболее важным элементом становится составление договора – специального документа, в котором обозначается передача собственности, цена договора, его стороны и другие обязательные моменты.

Договор купли продажи комнаты в квартире

Сегодня зачастую такие ситуации возникают тогда, когда право собственности разделяется между двумя и больше гражданами. Ведь для того, чтобы самостоятельный владелец продал одно из помещений жилья требуется только его согласие, желание, договор и покупатель.

Основная проблема, в данном случае, состоит в долевом участии. Что это значит? Практически каждая квартира, которая принадлежит нескольким гражданам имеет распределение на фактическом основании, а не на практическом. То есть, по законодательству можно увидеть, что если жилье приобреталось семейной парой, то по пятьдесят процентов принадлежит каждому.

Но, как быть в том случае, когда процентное соотношение не совпадает с реальной возможностью поделить жилище. Например, если квартира однокомнатная. Ведь площадь мы спокойно с помощью математических действий делим на два. А вот с реальным помещением все намного сложнее.

Поэтому, стоит разделять два разных понятия – продажа доли и продажа комнаты. Первый вариант рассматривает отчуждение процентного соотношения в общей собственности. Второй же способ рассматривает куплю – продажу уже фактически отделенного помещения.

И так. Теперь исследуем саму процедуру продаж комнаты. Для этого стоит понимать, что нужно ознакомиться с нормативно – правовыми актами. Сегодня Жилищный Кодекс имеет ряд прямых указаний по данному поводу.

Прежде всего, если гражданин хочет передать в собственность свое владение другому человеку – нужно иметь четкое указание на площадь, которая принадлежит именно ему.

Поэтому, если за квартирой закреплено долевое участие – нужно будет пересмотреть данный вопрос.

Наиболее простой способ — можно попробовать решить такую проблему непосредственно с другими владельцами. Для этого они могут самостоятельно разделить между собою фактически жилье и закрепить такую процедуру должным образом. После этого, каждый из них может приступать к продаже своей части.

Но, как показывает практика, такое бывает не всегда. К сожалению, не все хотят решить вопрос о делении жилья мирно. Поэтому, в том случае, когда стороны не могут найти консенсус – не остается ничего другого, как привлечь незаинтересованное лицо.

В данном случае, каждый гражданин имеет право обратиться за помощью в органы Фемиды. Суд поможет справедливо поделить жилье и выделит в натуре части для каждого совладельца.

После того, как вердикт инстанции Фемиды примет законную силу – каждый собственник имеет право распоряжаться своей частью на собственное усмотрение.

Документы купли продажи комнаты, в таком случае, будут включать в себя непосредственно решении о выделении части и его закрепление, общее свидетельство о праве собственности на квартиру, а также договор о передачи права собственности.

Прежде всего, это обозначение сторон. Они именуются, в данном случае, продавцом и покупателем. Первый – это тот, кому принадлежит на праве собственности комната и он желает ее продать.

Второй – гражданин, который покупает помещение и приобретает его в свое владение. Прописывая данные об участниках стоит указать их полные имена и паспортные данные.

В последнюю категорию входят даты рождения, номера и серии паспортов, а также даты их выдачи, государственная регистрация места проживания.

Следом за этим идет указание на непосредственно сам объект, по отношению к которому у людей возникли отношения. Нужно написать адрес, по которому находится недвижимость и его площадь. При этом, мы указываем не только размер комнаты, которую приобретает покупатель, но и общую площадь всей квартиры.

Еще один обязательный элемент – сумма договора. В данном случае, идет речь о размере выплаты со стороны покупателя в пользу продавца за передачу права собственности и квартиры первому.

Стоит заметить, что в обязательном порядке в соглашении стоит предусмотреть не только размер выплаты, но и ее способ. Сегодня можно использовать, как наличный, так и без наличный расчет. К тому же, еще один важный момент – это время оплаты.

Оно может быть, как до фактической передачи комнаты, так и после нее. В таком случае, выбранный вариант стоит закрепить в договоре.

В конце документа нужно отметить, что стороны ознакомлены с состоянием жилья, не имеют друг к другу претензий и являются полностью дееспособными. Это основные пункты.

Помимо этого, граждане имеют право закрепить и другие моменты, которые они считают важными.

В таком случае, стоит запомнить одно лишь правило – пункты договора ни в коем случае не могут перечить нормам законодательной базы.

Как оформить куплю — продажу комнаты? После того, как продавец и покупатель подпишут договор его нужно заверить. Для этого понадобятся отметки нотариуса.

Не имеет абсолютно никакого значения государственный или частный работник проставит определенные отметки. После этого, один из экземпляров соглашения отдается в территориальное отделения кадастра права.

В данном случае, стоит выходить из места расположения непосредственно самой комнаты.

Купля —  продажа комнаты в коммунальной квартире

Как мы говорили, особую категорию отчуждения жилья составляет недвижимое имущество в объектах коммунальной собственности.

Стоит понимать, что в данном случае мы должны рассматривать исключительно те комнаты, которые ранее были приватизированы.

Сегодня такой процесс происходит в соответствии с нормативно – правовыми актами и прямыми разрешениями органов местной власти. Поэтому, только при наличии последнего может идти речь об отчуждении права на собственность комнаты в общежитии.

Договор купли продажи комнаты в коммунальной квартире имеет ряд особенностей. Прежде всего, стоит исходить непосредственно из самой процедуры оформления такой сделки. Сегодня передача права собственности на коммунальное имущество переходит всем гражданам, которые прописаны в данном помещении.

Когда мы рассматриваем ситуацию с комнатами такого типа, то не идет речь о выделении фактической собственности в натуре. Рассматривая продажу помещения мы говорим о самостоятельной комнате, как составной части коммунального дома.

Если в предыдущем случае мы должны были учитывать интересы других собственников данного помещения, то в данном случае к этому перечню еще и добавляются соседи.

В соответствии с нормативно – правовой базой именно они имеют прерогативу в покупке комнаты, когда идет речь о ее продаже.

Она проявляется в том, что исключительно в том случае, когда ни один из соседей не захочет приобрести жилье в собственность появляется возможность отчуждения в пользу третьих лиц.

Поэтому, для того, чтобы составить хотя бы предварительный договор купли продажи комнаты нужно послать уведомление каждому из соседей. Для этого лучше всего обратиться к нотариусу. Он поможет все правильно оформить и зафиксирует данный факт.

Но, не стоит рассматривать письмо, как единственный вариант ознакомления соседа с фактом продажи. Бывают случаи, что такие письма просто теряются и не доходят.

Потом возникают проблемы и судебные разбирательства по признанию договора о продаже недействительным на том основании, что лицо не было уведомлено о таких действиях.

Кроме того, часто случается и так, что сосед специально затягивает время для того, чтобы гражданин не мог передать в собственность свою комнату третьему лицу.

В таком случае, стоит знать о том, что сегодня есть определенные рамки временного характера. Так, каждый из соседей имеет тридцать дней для того, чтобы изъявить свое желание приобрести комнату.

При этом, для того, чтобы обеспечить себе спокойствие – можно составить предварительный договор купли – продажи.

Если же ни один сосед не проявил инициативы и не желает покупать комнату – разрешается отчуждение помещения в пользу третьего лица.

В таком случае, нужно будет составить образец договора купли продажи комнаты. Он будет идентичен тому, о котором мы говорили ранее.

Исключение составляют документы, которые подтверждают право собственности гражданина на комнату. Тут нужны будут подтверждения приватизации.

Кроме того, чтобы вам более удобно было ознакомиться не только с содержанием, но и с оформлением документа – предлагаем просмотреть образец договора купли — продажи комнаты в общежитии.

Образец договора купли — продажи комнаты

Нюансы и особенности в продаже комнаты

Сегодня в практике выработалось несколько особенностей, о которых необходимо знать каждому, кто хочет купить или продать комнату в общежитии. Дело в том, что довольно часто соседи всякими способами препятствуют передачу права собственности третьем улицу. Но, при всем этом они и сами не желают покупать комнату.

Как правило, это проявляется в форме обещания приобрести помещение. Так, после того, как сосед получает уведомление о продаже комнаты он говорит о намерении купить ее. Но, все это только затягивание времени.

Просьбы подождать, собрать деньги и т.д. ни к чему не приводят. Поэтому, в таком случае, специалисты рекомендуют составлять предварительное соглашение, в котором будет прямо записано намерение купить комнату.

Также, очень важный аспект – цена. Сегодня многие продавцы желая перехитрить соседа говорят ему и третьему лицу разную стоимость комнаты. При этом, как очевидно, для первого она на порядок выше. Таким способом собственник избавляется от соседа, как от не желаемого покупателя.

Но, такие действия напрямую запрещены. На сегодняшний день нормативно- правовыми актами установлено, что стоимость комнаты для всех покупателей должна быть одинакова. Собственник помещения не имеет права регулировать ее в зависимости от того, кто именно хочет приобрести жилье.

Источник: http://prospekt9.ru/dogovor-kupli-prodazhi-blok-komnaty/

Договор купли продажи комнаты предварительный

Типовой договор о продаже блок комнаты

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите «дом» или «комната».

Предложенные шаблоны документов На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям. Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца

Источник: http://newohta.spb.ru/dogovor-kupli-prodazhi-komnaty-predvaritelnyy.html

Что такое проект договора купли продажи квартиры?

Типовой договор о продаже блок комнаты

День за днем мы совершаем множество сделок по вполне привычной схеме – отдаем деньги (в наличной или безналичной форме) и взамен получаем товары или услуги.

Но покупка квартиры сделка куда более ответственная и не сводится к простой и понятной схеме «отдал пачку купюр – получил ключи от желанных квадратных метров».

Требования к оформлению договора

Законодательно установлено, что данный вид сделок должен заключаться в письменной форме.

Но и этого недостаточно, ведь после заключения сделки в законодательно предписанных случаях нужно пройти через процедуру государственной регистрации.

Если проигнорировать требование закона о письменной форме договора, это повлечет отказ в государственной регистрации сделки.

Относительно нотариального оформления договора купли-продажи нужно отметить, что до 1997 года данная практика была обязательна, но после принятия закона, регламентирующего порядок регистрации сделок с недвижимостью, нотариальное оформление стало необязательным.

Однако если продавец и покупатель пришли к взаимному соглашению по данному вопросу, участие нотариуса в оформлении вполне возможно. Данный вопрос требует более полного освещения, и мы вернемся к нему в дальнейшем.

Виды договоров купли-продажи квартиры

Помимо описанного выше, существуют специальные виды договоров по приобретению недвижимости. И если уже знакомый нам вид этого документа полностью походит для рынка вторичного жилья, то с приобретением так называемой «первички» возможны иные варианты, это:

Договор долевого участия при строительстве дома

Заключая с застройщиком договор, вы приобретаете ещё не саму квартиру, а право требования на объект недвижимости, еще не законченный строительством. Одновременно покупатель получает статус участника строительства.

Обычно строительные компании заключают данные договора с целью привлечения дополнительного финансирования, а для покупателя — это возможность первоочередного приобретения жилья в интересующем его доме.

Кроме того, со стороны застройщика при заключении данных договоров возможно предоставление скидки на цену квадратного метра.

Данная форма сделки по приобретению недвижимости сравнительно безопасна для покупателя, так как проходит в обязательном порядке государственную регистрацию, а перед подписанием застройщик должен подтвердить наличие у него права на земельный участок, наличие проектной документации и разрешения на проведение строительства.

Договор переуступки прав требования

В целом похож на договор долевого участия с той разницей, что объект недвижимости приобретается не у застройщика, а иного участника долевого строительства, как физического, так и юридического лица.

В долевом строительстве возможно участие других юридических лиц, кроме самого застройщика – таковыми могут выступать инвесторы, которым за финансовое участие в стройке передаются в собственность часть квартир.

Не забываем, что речь идет об объектах недвижимости, которые еще не сданы в эксплуатацию, поэтому «право требования» у покупателя на квартиру возникнет только после завершения строительных работ.

Недостатком данного вида оформления сделки для покупателя является то, что договор и его основные условия уже составлены, и, получая от другого «право требования», вы не сможете внести в него свои изменения.

Договор накопления паев в ЖСК

Эта сравнительная новая форма приобретения недвижимости и в будущем она может занять заметное место в общем количестве сделок.

Данный вид приобретения квартир предполагает, что будущими жильцами будет создан жилищно-строительный кооператив, а приобретение права собственности на недвижимость возникнет только после выплаты паев.

Для застройщика такая форма договора более выгодна – ему не надо тратиться на оформление государственной регистрации. Это, в свою очередь, делает квадратные метры дешевле, но одновременно повышает риски для покупателя, ведь возможны и срыв сроков строительства, и случаи двойной перепродажи паёв.

Однако, в случае банкротства застройщика участникам кооператива проще взять судьбу стройки под свою опеку и довершить начатое.

В тексте договора необходимо указать, стороныпредметсделки (каков вид объекта недвижимости, его адрес, площадь) и цену квартиры. И эти условия являются существенными и должны быть обязательно указаны в тексте.

Помещение должно относится к разряду жилых, а технические характеристики жилья должны совпадать с данными техпаспорта.

Если после совершения сделки имеются лица, сохраняющие законные права на пользование объектом сделки, их обязательно нужно перечислить в тексте договора, так как это так же является существенным условием купли-продажи недвижимости.

К числу таких лиц могут относиться:

  • члены семьи прежнего собственника, продолжающие проживать в квартире;
  • пожизненный пользователь жильём по праву завещательного отказа;
  • пользователь жилья по договору найма в пределах действия данного акта.

Если продавец не указал данных лиц при совершении сделки, покупатель вправе потребовать либо полного расторжения договорных отношений, либо пересмотра цены в сторону уменьшения.

Как уже было сказано, участие нотариуса в оформлении сделок с недвижимостью в большинстве случаев необязательно.

Законодатель определил обязательное участие нотариуса в таких операциях с недвижимостью как заключение брачных контрактов, ипотечных договоров и всех вариантов ренты недвижимости.

Однако, заключение договора купли-продажи квартиры может потребовать от вас больше сил, времени и затрат, чем первоначально кажется.

Ведь кроме выбора непосредственно понравившейся квартиры, нужно убедиться в добросовестности продавца, наличии у него всех необходимых документов, отсутствии у объекта недвижимости обременений.

Поневоле возникает желание перепоручить хлопоты компетентному специалисту.

Если обратиться к зарубежному опыту, то скажем, в странах Евросоюза именно нотариус осуществляет сопровождение сделок с недвижимостью и их дальнейшее оформление. Да, делается это не безвозмездно, но именно нотариус проверяет юридическую чистоту сделки.

В последнее время все больше наших соотечественников прибегает к нотариальному оформлению приобретения квартир, несмотря на необязательность такой практики. Как показывает статистика, в крупных городах доля обращения к нотариусу в подобных случаях достигает 30%.

Перепоручая ведение сделки нотариусу, вы избавляете себя от проверки наличия и законности прав продавца на объект недвижимости, проверки правоустанавливающих документов, наличия у третьих лиц прав на приобретаемую недвижимость.

Также нотариус помимо составления договора может взять на себя хлопоты по регистрации сделки в Росреестре.

Если вы в вопросе приобретения квартиры решили целиком положиться на нотариуса, приготовьтесь в соответствии с нотариальным тарифом расстаться с 1% от суммы сделки, стоимостью до 1 млн. рублей.

Чем дороже недвижимость, тем меньше величина тарифа. Расходы обычно несет покупатель, как лицо заинтересованное, но в случае наличия соглашения, оплату трудов нотариуса могут взять продавец и покупатель солидарно.

Привлекательность участия нотариуса заключается еще вот в том, что в соответствии с законом о нотариате, если в случае совершения нотариального действия имуществу гражданина был оказан какой-либо вред, нотариус несет полную имущественную ответственность.

Компенсация производится из средств страховой компании, так как каждый нотариус обязан иметь специальную страховку.

Несмотря на все плюсы участия нотариуса в приобретении недвижимости, многих не устраивает необходимость довольно больших сумм по нотариальному тарифу. Так, при сумме договора в 7 млн. рублей нотариусу за хлопоты придется заплатить 55 тыс. рублей.

Если вы в числе последних, то давайте разберемся, на что ещё стоит обратить внимание при составлении договора купли-продажи.

Составление договора купли-продажи квартиры

В преамбуле должна быть отражена следующая информация:

  1. Сведения о времени и месте совершения сделки.
  2. Сведения о лицах, ставящих свои подписи под договором: Ф.И.О., дату рождения, место проживания, паспортные данные (или данные иного документа, могущего удостоверить личность), сведения о семейном положении.
  3. С 1 января 2015 г. Росреестром введено требование в обязательном порядке в данном разделе сообщать сведения о номере счета пенсионного страхового свидетельства (СНИЛС).

Затем необходимо внимательно и вдумчиво перечислить условия заключения договора. Указать сведения об объекте недвижимости, перечислить правоустанавливающие и подтверждающие документы.

Также следует указать сроки, в которые будет передаваться объект недвижимости, порядок расчетов меду продавцом и покупателем, порядок оплаты госпошлины, а так же прочие условия, включая форс-мажорные.

Стоит помнить, что каждая сделка с недвижимостью сугубо индивидуальна. Поэтому, чем полнее будет составлен договор, чем больше времени вы затратите на подготовку к сделке, тем от больших проблем можно себя обезопасить в дальнейшем.

Источник: https://nedvizinform.com/chto-takoe-proekt-dogovora-kupli-prodazhi-kvartiry/

Типовой договор купли-продажи квартиры

Типовой договор о продаже блок комнаты

Скачать образец договора купли-продажи >>

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.  

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены, 
  • дарения, 
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением. 

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная формав виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями. 
  2. Договор, составленный нотариусом.

     В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:

  • до 1 млн. рублей —  1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;   
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.  

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании.

Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки.

Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.
 

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке. 

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры
 

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке  должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру,  паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру 
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию 
  • Выписку из домовой книги 
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире 
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры. 

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке. 

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.  

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ.

Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Источник: https://www.landmarkre.ru/ru/services/contract-sale

Договор аренды гаража между физическими лицами простой образец 2018

Типовой договор о продаже блок комнаты

Как правильно составить договор аренды гаража?

В наше время арендуется недвижимость разного назначения, в том числе и гаражи. Ведь далеко не каждому водителю удаётся самостоятельно решить проблему с хранением собственного транспортного средства. Приходится искать гараж в аренду. При этом встаёт вопрос о заключении договора.

Вот тогда на помощь может прийти договор аренды гаража между физическими лицами, размещённый на нашем сайте. Заключить его можно как на стационарный гараж, так и в отношении временной конструкции.

При составлении текста следует учесть несколько моментов. Они касаются предмета соглашения, продолжительности его действия, взаимных прав, вспомогательных документов и т. д. Обо всех этих нюансах мы расскажем в нашей новой статье.

Как правильно составить договор аренды гаража между физическими лицами

Прежде всего, нужно определиться с тем, в какой форме нужно заключать договор. Его разрешается сделать как обычным, так и нотариальным. В этом отношении вид сделки полностью является предметом соглашения сторон. Но оформление документов у нотариуса обойдётся дороже.

Также нужно решить, на какой срок заключают договор аренды гаража участники. По законодательству как минимальный, так и максимальный период пользования ним законодательством не определён.

Однако есть один нюанс. При стационарном гараже (т. е. он оформлен как объект недвижимости со своим кадастровым номером) договор его аренды следует зарегистрировать в территориальном подразделении Росреестра.

Такая обязанность возникает лишь в том случае, если срок действия соглашения будет превышать год, точнее 11 месяцев.

Если законодательством предусмотрена регистрация, то договор вступает в силу только после совершения соответствующих действий. По временным гаражам надобности в регистрации соглашения нет. Поэтому совершенно свободно можно установить любой удобный срок действия аренды гаража.

Что должно прописано быть в договоре аренды гаража

Мы предлагаем взять за основу типовой договор аренды гаража 2017 года, подготовленный с учётом самых последних изменений в законодательстве.

Итак, пройдём вкратце по всем основным разделам.

Естественно, что после названия договора следуют дата и место (город) его подписания. Дальше пишутся данные о собственнике гаража и будущем арендаторе.

После этого договор сдачи гаража в аренду должен содержать описание непосредственно самого имущества.

Например, следует указать:

  1. Месторасположение гаража
  2. Его площадь
  3. Тип постройки

Если арендуемое имущество представляет собою стационарный объект, то обозначаются все регистрационные данные в отношении недвижимости. Сюда, в частности, входят кадастровый номер и сведения из правоустанавливающих документов.

Бланк договора аренды гаража между физическими лицами может содержать и данные по земельному участку, на котором расположено временное пристанище для автомобиля. Особенно это актуально для тех объектов, которые не расположены стационарно и могут в будущем вызвать потенциальный интерес у местных властей.

Блок существенных условий договора аренды гаража

Если говорить о том, что именно должен содержать договора аренды гаража, то это пункты по арендной плате и периодичности её внесения. Кроме того, если гараж предоставляется на кооперативной стоянке, то на арендатора могут быть возложены и дополнительные платежи (например, погашение за собственника членских взносов).

Также простой договор аренды гаража между физическими лицами должен описывать и состояние объекта пользования. Желательно этому выделить самостоятельный блок. В нем описываются как все дополнительные плюсы (погреб, место для осмотра машины), так и имеющиеся недостатки в виде отсутствия освещения, протекания крыши, повышенной влажности.

Можно выделить и необязательные условия договора аренды гаража. Они могут касаться возможных санкций для сторон, проведения ремонтных работ, процедуры разрешения возможных конфликтов (например, возможное третейское разбирательство, обязательный досудебный порядок).

Нужно уделить внимание и процедуре досрочного расторжения договорённостей по пользованию гаражом. Ведь для этого стороны могут предусмотреть свои основания, выходящие за рамки предписаний гражданского законодательства.

Отдельные моменты

У многих возникает вопрос, достаточно ли только договора аренды гаража. Во многих случаях это так, но арендатору лучше позаботиться и о других вариантах страховки от возможных рисков.

Так, если гараж не является стационарным, то желательно потребовать у его владельца документы по земле. Ведь вместе с гаражом используется и земельный участок. Если дело идёт о гараже в кооперативе, то следует изучить распорядок его работы, и получить представление о порядке взаимоотношений с правлением.

Когда возникают сомнения в том, достаточно ли просто образца договора аренды гаража, желательно посоветоваться на этот счёт с юристом. Он может подсказать, что целесообразно составить и акт приёма-передачи.

В акте описываются детали технического состояния гаража, показания счётчиков (если таковые установлены). Кстати, аналогичный акт можно составить и тогда, когда гараж возвращается из аренды.

Образец договора аренды гаража между физическими лицами

Несмотря на кажущую ясность, отношения по аренде гаража требуют более углублённой проработки. Помочь в этом может форма договора аренды гаража 2017 года. На нашем ресурсе договор аренды гаража (образец) можно скачать бесплатно и внести туда в ходе подготовки окончательного варианта любые свои коррективы.

Если вы сомневаетесь в том, можно ли самостоятельно составить текст договора аренды гаража, то ничего очень сложного в этом нет. Достаточно прописать характеристики объекта, период аренды и размер платы, взаимные обязательства и ответственность, а также процедуру прекращения взаимоотношений.

Возникшие проблемные моменты легко решить при сотрудничестве с юристом. Он не только проконсультирует, но и составит текст договора, одинаково подходящий для обеих сторон.

 Договор аренды гаража между физическими лицами

Источник: https://realty-u.ru/garazh/arenda-garazha/tipovoj-dogovor-arendy-garazha-mezhdu-fizicheskimi-licami.html

Юридиада
Добавить комментарий