Закон о начислении пени за коммунальные услуги с 1 января 2018 года

Долг за коммунальные услуги ЖКХ: способы взыскания задолженности

Закон о начислении пени за коммунальные услуги с 1 января 2018 года

Неплательщики за ЖКХ – проблема, сопровождающая работу любой управляющей организации. Из-за них у УК возникает нехватка средств на расчеты с поставщиками и ведение текущей деятельности.

Закон в такой ситуации на стороне исполнителя коммунальных услуг, но взыскание долгов за ЖКУ требует определенных усилий.

О том, как взыскиваются задолженности и что ожидает злостных неплательщиков, расскажем в этой статье.

Каждый владелец квартиры обязан ежемесячно оплачивать получаемые жилищные и коммунальные услуги. В любом МКД есть собственники, по разным причинам задерживающие оплату. Они делятся на две категории:

  •  добросовестные, забывающие внести необходимый платеж или испытывающие временные денежные трудности. У них просрочка обычно не превышает 3 месяцев;
  •  злостные, не оплачивающие услуги ЖКХ сознательно и не предпринимающие действий для решения проблемы.

Меры в отношении них принимаются разные. Первым достаточно предупреждений и небольших пеней, а в отношении вторых зачастую приходится действовать иначе – отключать коммунальные услуги, изымать имущество с приставами и даже инициировать выселение.

Взыскание долга за коммунальные услуги

Статья 155 ЖК РФ делит задолженности за коммунальные услуги на две разновидности.

  1. Текущие. Оплата счетов за ЖКХ требуется ежемесячно не позже десятого числа. Если долг выставлен до этой даты, то он считается текущим и подлежит оплате.
  2. Просроченные. При неоплате счетов до указанной даты житель нарушает условия договора, заключенного с управляющей организацией. Его долг считается просроченным, а у УК появляются возможности для воздействия на потребителя уже в качестве неплательщика.

Варианты решения проблемы

Работа с долгом за коммунальные услуги производится разными способами в зависимости от продолжительности просрочки и накопленной суммы. Управляющей организации необходимо владеть всем арсеналом. Для начала рассмотрим меры досудебного воздействия.

1. Публикация списка должников.

Перечень неплательщиков размещается на доске объявлений в подъезде или в офисе УК, на сайте организации и в других источниках. Метод предполагает моральное воздействие на должников. Некоторые заплатят для того, чтобы их исключили из «черного списка».

Коллективное воздействие в нужном направлении могут произвести соседи, добросовестно оплачивающие коммунальные услуги. Для этого УК необходимо предварительно поработать с ними и разъяснить, что из-за должников страдает весь дом – вовремя не оплачиваются услуги и не проводятся необходимые работы.

Размещение списка не работает в отношении злостных должников. Кроме того, управляющей организации нужно соблюдать правила оглашения информации. Например, нельзя публиковать ФИО владельцев жилья – это защищаемые законом персональные данные. Допустимо размещать только номера квартир. Этого обычно достаточно для того, чтобы должник узнал себя и о нем стало известно соседям.

Следует внимательно проверить сведения о долгах перед публикацией. Если ошибиться и записать в должники добросовестного жителя, то можно нарваться на иск о распространении ложной порочащей информации.

2. Неустойка.

Если оплата за коммуналку просрочена, то с одиннадцатого числа владелец начинает считаться должником. Затягивание с внесением платы ведет к начислению пени, которая добавляется за каждый день неоплаты. В формуле расчета пени используется ставка рефинансирования Центробанка. Этот коэффициент периодически меняется – с 17 декабря 2018 года он составляет 7,75 процента.

При невнесении платы в полном объеме пеня начисляется в следующем порядке:

  •  1-30 день просрочки — не начисляется;
  •  31-90 день — 1/300 ставки рефинансирования;
  •  с 91 дня повышается и составляет 1/130 ставки рефинансирования.

Начисление пени будет происходить до полного погашения долга за коммунальные услуги.

3. Ограничение коммунальных услуг.

Эффективной мерой воздействия на недобросовестных потребителей является отключение неоплачиваемого ресурса. Такой подход вызывает немало споров, но он остается вполне рабочим, если УК не нарушает установленных правил.

Отключать можно только ту услугу, которая не оплачивается. Если должник платит выборочно и отказывается вносить средства, к примеру, за отопление, то лишить его квартиру воды или электроснабжения нельзя.

Есть две жизненно важные услуги, отключение которых невозможно даже при длительной неоплате. Речь идет об отоплении и питьевой (холодной) воде.

Если оставить жилье без тепла и водоснабжения, то могут пострадать жители, находящиеся в беспомощном состоянии, например, дети. Виновником этого будет признана отключившая услуги управляющая компания, которая обязана обеспечивать безопасность людей.

Горячую воду, электроснабжение, газ и канализацию можно отключить, но делается это так, чтобы не пострадали соседи.

Перед отключением должников обязательно оповещают. Если этого не сделать, то санкция может быть оспорена, и за несоблюдение процедуры управляющая организация понесет наказание.

Ограничение коммунальных услуг по закону применяется при задолженности за них, составляющей больше 3 месяцев. На практике к такому радикальному способу прибегают при более серьезной просрочке – от полугода.

Отключаются услуги разными методами, они выбираются на усмотрение управляющей компании и ресурсоснабжающей организации. При этом надо быть готовым оперативно вернуть подачу воды, электроэнергии или газа.

После погашения долга или подписания соглашения о реструктуризации задолженности на это отводится два дня.

Если предоставление услуги за указанное время не возобновляется, то отключившая ее сторона считается нарушителем, и санкции могут быть применены уже к ней.

Можно ли списать долг

У жителей МКД периодически возникает вопрос о возможности списания долгов за коммунальные услуги. Напрямую такая процедура не предусмотрена, потому что платежи начисляются за реально предоставленные услуги, и их исполнители должны компенсировать свои расходы.

Списать задолженность можно в случае ее неправомерного начисления. Так бывает, если управляющая организация допускает ошибки в своих расчетах. Желающий уменьшить сумму к оплате потребитель должен обосновать свои претензии и попросить перерасчета.

Дальнейшее развитие событий во многом зависит от действий представителей УК. Они могут перепроверить свои расчеты и при обнаружении правоты потребителя скорректировать их.

Однако в добровольном порядке делать это готовы не все, поэтому собственники квартир могут пойти дальше и добиться правоты с помощью Госжилинспекции или судебного иска.

Испытывающим материальные трудности потребителям следует рекомендовать оформление субсидий. Это не является напрямую списанием долгов за коммуналку, так как часть суммы гражданин оплачивает сам.

Остальное исполнителю услуг перечисляется из государственного бюджета. Рассчитывать на получение субсидии могут домохозяйства, в чьем суммарном доходе плата за коммунальные услуги превышает определенный процент.

В каждом регионе он определяется самостоятельно.

Полное списание задолженности за коммунальные услуги происходит в ряде особых случаев:

  •  скончался единственный владелец жилья;
  •  квартира находилась в собственности организации, и она ликвидирована;
  •  владеющий квартирой гражданин признан банкротом;
  •  судебные приставы признают невозможность взыскания денежных средств;
  •  истек срок давности по оплате услуг ЖКХ.

Последняя ситуация становится реальной, если собственник квартиры докажет, что в течение трех лет он не получал уведомлений об имеющемся долге и не признавал его. Задолженность считается признанной, если человек за упомянутый срок подписывал указывающие на долг документы или частично оплачивал его.

Случаи со сроком давности возникают очень редко. Исполнители коммунальных услуг активно работают с должниками – от этого напрямую зависит наполнение их бюджетов.

 Также читайте подробнее о том, как происходит списание долгов по ЖКХ в 2019.

Взыскание в судебном порядке и последствия неуплаты

Если досудебные способы взыскания долга за коммунальные услуги не дали результата, то у управляющей компании остается возможность подачи иска. Как и в случае с отключением неоплачиваемых услуг, здесь требуются некоторые предварительные действия. Неплательщика необходимо уведомить о накопленном долге и предложить ему способы решения проблемы:

  •  погашение задолженности в течение 30 дней;
  •  подписание соглашения о рассрочке, позволяющего погашать долг равными суммами более продолжительный срок.

При отсутствии положительной реакции со стороны должника у УК появляются все основания для обращения в суд. Из-за обилия подобных исков в 2016 году была введена процедура выдачи судебных приказов.

Управляющей компании изначально полагается обращаться именно за приказом. Вопрос о его выдаче рассматривается в ускоренном порядке без участия сторон, а сам документ имеет силу исполнительного листа.

Если должник в отведенный срок оспаривает выдачу судебного приказа, то судья отменяет его. Потребителю прикладывать каких-то документальных обоснований не требуется, он может сделать это позже. При наличии возражений приказной порядок не работает, но у управляющей организации остается возможность подачи обычного иска.

По судебному решению долги за коммунальные платежи взыскивают приставы с использованием всего доступного им арсенала средств, от предупреждений до изъятия имущества, ареста счетов, запрета на выезд за границу и прочего. Изъять единственное жилье у собственника за коммунальные долги нельзя.

Если речь идет о квартире, занимаемой по договору социального найма, то ее могут забрать, но только при условии предоставления другой жилплощади. Обычно неплательщику выдается меньшее жилье, чтобы ему было проще справляться с необходимыми расходами.

Здесь работает норма, по которой на одного жильца должно приходиться не менее 6 квадратных метров жилой площади.

Источник: https://www.gkh.ru/article/102136-dolg-za-kommunalnye-uslugi-jkh

Закон О Начислении Пени За Коммунальные Услуги С 1 Января 2019 Года

Закон о начислении пени за коммунальные услуги с 1 января 2018 года

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Закон О Начислении Пени За Коммунальные Услуги С 1 Января 2019 Года». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Информация в самом ЕПД не изменится, однако платежка будет увеличена для размещения индивидуальной информации для каждого собственника, например, ниже будет размещаться задолженность гражданина, если таковая имеется.

В соответствии с Территориальной схемой обращения с отходами Московской области в Рузский кластер входит, в том числе, и Красногорский городской округ.

Что это значит? Если в доме или квартире собственник ставит приборы учета, то это означает, что теперь он будет платить не по нормативу, а по фактически потребленной воде (электроэнергии, газу).

Но иногда происходят сбои, как в следующих случаях. Например, за отопление плата всегда вносится по нормативу.

Что будет если не оплачивать по счетам

Пока что законной почвы для создания этого проекта нет. По прогнозам некоторых чиновников, ввести закон в действие в ближайшие два – три года не выйдет.

Однако, на базе принятых еще в 2019 году изменений в закон о должниках по квартплате, на собственников помещений могут быть наложены финансовые санкции за отказ от установки таких счетчиков – с 1 января 2019 года для таких категорий лиц сумма коммунальных платежей повысилась на 60%.

Пеня не начисляется при условии наличия задолженности государства за предоставленные населению льготы и жилищные субсидии и / или наличии у потребителя задолженности по оплате труда, подтвержденной должным образом.

Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) — чрезвычайные, непредвиденные и непредотвратимые обстоятельства, возникшие в течение реализации договорных (контрактных) обязательств, которые нельзя было разумно ожидать при заключении договора (контракта), либо избежать или преодолеть, а также находящиеся вне контроля сторон такого договора (контракта).

Как рассчитываются пени по задолженности жкх?

Если дом жилой и его обслуживает ЖК-хозяйство, то оплата должна производиться с учетом законодательных норм.

Акт об отсутствии технической возможности установки ИПУ воды (далее — акт) составляется и подписывается управляющей организацией на основании обследования жилого помещения в соответствии с формой, утвержденной Приказом Министерства регионального развития РФ от 29 декабря 2011 г. № 627.

Так, за 2 месяца к задолженности прибавится еще 87 руб. – это начисленные пени. О новом порядке начисления пени расскажет видеосюжет: Такая отсрочка, связанная с отъездом, действует в течение 6 месяцев.

Поставщики энергоресурсов надеются, что поправки позволят значительно увеличить собираемость денег за ЖКУ. Как и раньше, штрафным санкциям подвергнутся только злостные должники – те, кто просрочил оплату более чем на месяц. То есть, у вас есть 30 дней, чтобы оплатить счет, выставленный в квитанции.

Если обнаруживаются должники по выплатам, их автоматически отключают от сети снабжения. Вопрос об удобстве и вовсе не стоит поднимать, больше не нужно будет стоять в очередях.

Такое поведение и несоблюдение законов определяется государством, как самоуправство и превышение мер допустимой безопасности.
Если деятельность юридических лиц не связана со строительством или предоставлением коммунальных услуг, то пеня будет составлять 1/130 ставки уже с 1 дня просрочки по квитанциям. Начисление пени за коммунальные услуги в 2019 году можно рассмотреть на примере.

Уполномоченные сотрудники абонентской организации или Многофункционального центра проведут соответствующий перерасчет в течение 5 рабочих дней. Важно отметить то, что в срок перерасчеты дня отбытия и прибытия гражданина.

Если размер долга становится критическим, это попросту может привести к банкротству компании. Поэтому штрафы в отношении неплательщиков – пени – с каждым годом только растут.

Основные положения, касающиеся порядка и правил начисления пени, закреплены в Гражданском кодексе России. Именно там закреплены положения о том, что пени может быть взыскано как на законной основе, так и на основании положений, указанных в договоре.

Таким образом, должнику придется заплатить 30000 рублей основного долга и почти 1,5 тысячи пени. Интересует оплата коммунальных платежей через интернет?

Просрочка квартплаты за услуги жилищно-коммунального хозяйства влечет за собой массу негативных последствий, куда входит как уплата пени, так и полное прекращение подачи коммунального блага.

И если говорить о том, с какого числа будут применяться санкции то, ЖК РФ дает прямой ответ на этот вопрос: пени насчитываются со дня, который следует за датой, установленной для выполнения обязательств. Пени насчитываются на сумму задолженности по коммунальным платежам каждый день, начиная с 11 каждого периода просрочки по день непосредственного расчета включительно.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг возможна гражданско-правовая ответственность. Ее особенности регулируются нормами ЖК РФ. Расчет пени за ЖКУ занимается единый информационный центр, а также специалисты управляющей организации. Штрафные санкции распространяются на злостных должников – собственников (нанимателей) государственного и муниципального жилья.

Обязательным лицензионным требованием обязали сделать размещение информации о делах УО (управляющей организации) в жилищно – коммунальном хозяйстве. Для этого есть постановление Правительства РФ, подписанное 1 января текущего года.

Так вот, данный Закон был принят 9 ноября 2017 и вступает в действие 10 июня 2018. Пункт 10 части второй статьи 7 этого закона гласит, что в случае несвоевременного осуществления платежей за жилищно-коммунальные услуги потребители должны платить пеню в размерах, установленных законом или договорами о предоставлении жилищно-коммунальных услуг.

Каждый человек пользуется услугами жилищно-коммунального хозяйства и обязан оплачивать их в срок. В 2019 году порядок взимания платы немного изменился, как и проценты за неустойку. Начисление пени за просрочку коммунальных платежей проходит по определенным правилам.

Данные о размерах санкций прописаны в соглашении между потребителем и коммунальщиком, а неустойка начисляется согласно правовым актам и не требует официального упоминания при заключении договора.

Плата за отопление носит сезонный характер, поэтому и срок, в который надлежит считать пени, не может быть распространен на весь календарный год. В данном случае, формула расчета остается той же.

С 11 ноября по 31 декабря 2015 года начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования (в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в действующей в тот период редакции).

После возвращения в квартиру потребитель услуг должен предоставить в контролирующие инстанции подтверждающую документацию о его отсутствии.

В законе указан лишь определенный спектр услуг, а именно- поставка электроэнергии. Подробнее о размерах пени будет рассмотрено ниже.

Получается, что при наличии задолженности, гражданам будут приходить счета и за текущие коммунальные услуги, и за неоплаченные ранее и еще пени. Общая сумма конечно же будет на порядок выше привычной.

В документе оговорены условия предоставления коммунальных услуг, периодичность их оплаты, порядок расчета и качество выполнения. Если гражданин не доволен качеством коммунальных услуг, при они не соответствуют нормам, он вправе потребовать проведения перерасчета.

Давайте оставаться реалистами нашей действительности и начинать постепенно вникать в обязательные ежемесячные платежи как в сфере ЖКХ, так и других областях нашей с Вами жизни. УК «Омега» информирует своих жителей в кратчайшие сроки сразу несколькими способами:

  • объявления на информационных стендах в лифтовой зоне каждого подъезда
  • дополнительные материалы у консьержей,
  • интернет сайт компании с актуальными новостями

Процент и размер задолженности можно посчитать самостоятельно, воспользовавшись положениями, закрепленными в договоре с ресурсоснабжающей организацией.

Не стоит исключать возможное решение компании отключить квартиру от подачи энергии, за неуплату, которая была просрочена на такой длительный срок. Однако, если в процедуре учета были нарушения, то компания осуществляющая управление домом, не вправе выставлять задолженность. Она должна произвести отмену такого решения.

Начиная с 91 дня, штрафной тариф поднимается до 1/130 ставки. Если мы считаем все те же 6000 рублей, то в четвертом месяце вам будет начисляться уже 5,08 рубля в день. То есть за четвертый и каждый последующий месяц вам придется заплатить по 152,4 рубля.

Таким образом, пени за просрочку возрастом в полгода составит почти 590 рублей.

Так: устанавливает возможность начисления процентов по обязательствам, имеющим непосредственное денежное выражение; устанавливается такой вид обеспечения исполнения договорных обязательств, как пеня; кроме того, в установлен такой тип обеспечения, как неустойка.

Какие штрафы и за что ждут УК в 2019 году

Если будут утверждены правки в этом документе, двойные тарифы, которые при переходе на новую систему могут выставить жильцам представители управляющей организации, будут караться штрафами. Начисление платежей будет возможно только в рамках нужды дома, это будут четко оговоренные суммы.

Пени по ЖКХ начисляются должнику, если он не произвел платеж по квитанции в течение 31 дня. В этом случае, владелец жилого помещения уже считается злостным неплательщиком.

После того, как газовые монополисты стали рассылать абонентам квитанции с рекомендациями сделать предоплату во избежание пени за просрочку платежей по Бердянску прокатилась волна негодования горожан, которая не успокоилась по сей день, несмотря на все разъяснения. В этой связи дополнительно уточним и сделаем ссылку на Закон «О жилищно-коммунальных услугах», который собственно и вводит пеню.

При смене собственника квартиры или частного дома неоплаченные суммы следуют за прежним собственником, хотя коммунальщики могут пытаться взыскать их с новых хозяев.

Списать долг получится, если жилье становится выморочным имуществом – переходит по наследству в собственность государства.

С 2018 года были внесены некоторые изменения, касающиеся формулы расчета платы за коммунальные услуги и пеней за просрочку.

Источник: http://crimcom.ru/biznes/5029-zakon-o-nachislenii-peni-za-kommunalnye-uslugi-s-1-yanvarya-2019-goda.html

Что изменится в 2019 году для владельцев квартир

Закон о начислении пени за коммунальные услуги с 1 января 2018 года

С начала года в ЖКХ произошло много изменений. О наиболее важных из них на «горячей линии» в «Российской газете» рассказала исполнительный директор Национального центра общественного контроля в сфере ЖКХ («ЖКХ Контроль») Светлана Разворотнева. А также о новых льготах и жилье для сирот. И о том, почему сегодня даже хорошо работающая управляющая компания (УК) может лишиться лицензии.

Светлана Викторовна, давайте уточним, что все-таки изменилось в законодательстве о ЖКХ с этого года?

Россиянам упростили получение компенсации за капремонт

Светлана Разворотнева: Из хорошего — продолжается программа «Комфортная городская среда». В конце прошлого года была активная дискуссия об исключении из нее дворов и предложения оставить только общественные пространства. Но в 2019 году дворы в этой программе все-таки остаются.

Еще есть хорошие новости?

Светлана Разворотнева: Да. Продлена программа переселения из аварийного жилья. В 2019 году у нас продолжат переселять дома, признанные аварийными до 1 января 2012 года. Это те дома, которые забыли включить в программу, не успели. Такие случаи выявлены прокуратурой.

Также в этом году будут разработаны новые механизмы переселения. Первая рабочая группа в минстрое уже прошла. Планируется увеличивать бюджет программы за счет привлечения инвесторов. Важная составляющая — выделение в отдельное направление работы с ветхими домами. Эту тему мы будем сегодня обсуждать в минстрое. Планируется разработать и более четкие критерии признания домов аварийными.

А когда начнется переселение из аварийных домов, которые признаны таковыми уже после 2012 года?

Светлана Разворотнева: В этом году регионы должны составить перечни таких домов. Дальше их расселение будет распределено в программе «дома до 2014 года».

С 1 марта 2019 года вступает в силу постановление правительства, в котором говорится, что сантехник должен проходить в квартиру в бахилах и с бейджиком

Новые льготы появились?

Светлана Разворотнева: Есть. С 1 января вступил в силу закон, по которому компенсацию взносов на капремонт могут получать не только одиноко проживающие пенсионеры, но еще и семьи пенсионеров с инвалидами.

Также меняются правила предоставления жилья детям-сиротам. У регионов появятся единые реестры для этих детей.

Брошенным домам найдут хозяев

В прошлом году было много изменений в управлении многоквартирными домами. Они продолжатся?

Светлана Разворотнева: Уже продолжаются. С 12 января работает норма, которая касается брошенных домов. Орган местного самоуправления сможет назначать для них управляющую организацию сроком до года.

Зачем такая организация нужна, если дом брошен и в нем никто не живет?

В Москве впервые утверждены тарифы на ЖКХ на пять лет

Светлана Разворотнева: Она нужна, чтобы поддерживать дом в нормальном состоянии, готовить его к зиме. Потому что могут дать отопление, а в таком доме случится прорыв трубы. Но опять же пока не понятно, как органы местного самоуправления найдут и замотивируют управляющие организации взять такие дома.

Еще с 1 марта вступает в силу постановление правительства, в соответствии с которым сантехник должен проходить в квартиру в бахилах и с бейджиком. Это то, что все запомнили. В основном, конечно, документ касается работы аварийно-диспетчерских служб, в которые люди должны дозваниваться за пять минут.

На вопросы читателей «РГ» Светлана Разворотнева отвечает в рубрике «Юрконсультация»

Если я правильно помню, в документе достаточно много требований к диспетчерским службам?

Светлана Разворотнева: Да, обратившемуся должны перезвонить, если он не дозвонился. На обследование аварии дается два часа, есть еще целый ряд требований. Такие очень жесткие требования к аварийно-диспетчерским службам выдержат муниципальные службы, которые обслуживают несколько управляющих компаний, либо крупная управляющая компания. Но ТСЖ будет сложно выполнить эти требования.

Летом упростился отзыв лицензий у недобросовестных УК. Улучшило ли это управление многоквартирными домами?

Светлана Разворотнева: Сейчас мы наблюдаем две тенденции. С одной стороны, растет количество жалоб на качество управления многоквартирными домами.

Но, с другой стороны, после вступления в действие постановления с грубыми нарушениями лицензионных требований начали поступать обращения из регионов о рейдерских захватах домов.

Государственные жилищные инспекции без суда начинают изымать лицензии у управляющих компаний, причем у хороших домов, и заводить туда другие компании. Управляющие компании и СРО бьют тревогу.

Есть случаи в Пермском крае и Московской области.

Проверь свои платежки

Один из наших читателей получил перерасчет платы за общедомовые нужды (ОДН), горячую и холодную воду за 2016 год. Он знает о том, что перерасчет может быть сделан за три предыдущих года. Но вот сомневается в его обоснованности. Как ему проверить, что платежи насчитали правильно и законно?

Светлана Разворотнева: Надо выяснить, откуда перерасчет вообще возник: обратиться в управляющую организацию и попросить предоставить подтверждающие документы. Потому то для перерасчета нужны основания: нормативы пересчитали, тарифы изменились — что именно произошло?

То есть незаконные перерасчеты имеют место?

Светлана Раворотнева: Бывают случаи, когда пытаются начислить и доначислить плату за то, что собственники уже оплатили.

Некоторые УК ставят, к примеру, долг за отопление. Приносишь квитанцию, долг снимают. А нет, так приходится платить.

Часто такие истории происходят при смене управляющей компании. Старая компания деньги уже куда-то потратила, ресурсоснабжающей организации их не заплатила, новая пытается повторно собрать их с жильцов.

Хозяин квартиры имеет право не платить за персональное потребление ­электроэнергии и воды, если проживает по другому адресу

Вот случай. Поселок практически заброшенный, сообщила наша читательница Надежда. Там мало кто остался. Но продолжают начислять плату за коммунальные услуги. Недавно посчитали даже по нормативу оплату за воду, хотя стоят счетчики. Можно отказаться от оплаты услуг? Или хотя бы их снизить?

Как не переплатить за услуги ЖКХ в 2019 году

Светлана Разворотнева: Пока у вас есть собственность, за ее содержание вы должны платить.

Вот за что вы платите 100 процентов и не можете отказаться: за коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды, и за отопление. Потому что даже дом, в котором большинство собственников не живет, должен отапливаться.

Сейчас по нормативу вам начислили, видимо, потому что вы давно не сдавали показания приборов учета. Если вы не делали это больше полугода, то вам начинают начислять платежи по нормативу с повышающим коэффициентом.

Чтобы этого не происходило, можете направить заявление на имя той организации, которая выставляет плату за воду, о том, что проживаете по другому адресу. И тогда, за воду с вас платежи не будут брать.

Это не единственный вопрос про платежи за квартиры, в которых люди не проживают. Вот Галина Буранова ссылается на постановление правительства № 354, в котором говорится, что расчет размера платы производится за предоставленные коммунальные услуги. Она спрашивает, почему должна платить за не предоставленные коммунальные услуги?

Светлана Разворотнева: Мы только что сказали, что многие коммунальные услуги предоставляются вне зависимости от того, проживает собственник или нет.

Можно не платить за персональное потребление электроэнергии, воды и отведение. Чтобы не платить, надо действительно ставить приборы учета, либо подтвердить, что их установка невозможна в этом доме — сейчас требуется документальное подтверждение.

У нас по этому поводу был еще один вопрос. В квартире из двух прописанных проживает только один человек, счетчиков нет. Нормативы потребления рассчитаны на двоих, и один человек, конечно, не использует такое количество воды. Что делать?

Светлана Разворотнева: Платежи высокие, потому что используется повышенный коэффициент для квартир без счетчиков.

Чтобы его снизить, нужно установить приборы учета. «Повышающий коэффициент» сегодня не применяется только в тех домах, где есть официальное подтверждение от управляющей компании, что техническая возможность установить прибор учета отсутствует.

Вопрос от Валерия Вагина. Он рассказывает, что ему приходят платежки от ТСЖ, где услуги содержания, в том числе ОДН, прописаны одной строкой. Законно ли выставление таких квитанций?

Светлана Разворотнева: К сожалению, законно. У нас есть методические рекомендации минстроя, как должна выглядеть платежка. В них рекомендуется разбить ОДН по строчкам.

Но это рекомендательная форма, не требование. Поэтому нарушения здесь нет. Но если это ТСЖ — то есть объединение граждан, они могут сами принять решение, как будут выглядеть их платежки.

1,8 процента так выросли коммунальные платежи в январе 2019 года в сравнении с концом 2018-го, сообщил Росстат. Больше всего подорожали горячее водоснабжение и электроснабжение — на 1,2 процента

У нас есть еще один вопрос читателя по содержанию общего имущества дома. Валентина Мартынова рассказывает: получили отчет от УК по выполненным услугам, а многие из них даже не оказывались. Читательница является председателем совета дома. Жаловалась на действия управляющей компании, но получила одни отписки. Что делать в такой ситуации?

Где в России больше всего должников по ЖКХ

Светлана Разворотнева: У председателя совета многоквартирного дома есть право, и даже теперь обязанность, подписывать акты сдачи-приемки работ управляющей компании каждый месяц. И председатель совета должен подписывать их постоянно или не подписывать, если качество работ не устраивает.

В противном случае управляющая компания сможет совершенно легально все неиспользованные средства на содержание дома оставить себе как прибыль. И как раз единственное препятствие для присвоения этой прибыли это акты сдачи-приемки.

Если акты не соответствуют фактически выполненным работам, надо заручиться подписями членов совета многоквартирного дома и направить их в ГЖИ. Пусть инспекция проводит проверку.

А здесь — соседка заливает кипятком. Дверь не открывает, приходится звонить в диспетчерскую, вызывать водопроводчиков, просить слить стояк, потому что кипяток течет с потолка. Нашей читательнице хотят в платежку вписать стоимость этого слива. Могут ее заставить платить за это?

Светлана Разворотнева: Если речь идет о сливе из стояка, это вообще-то общедомовое имущество. Величина норматива на коммунальные ресурсы, которые для обслуживания общего имущества устанавливаются на региональном уровне.

И сверх того, что вам установили, предъявить не могут. Если только на собрании вы не приняли иную норму. Но это не значит, что вы должны одна платить. Стоимость, в том числе слива, будет распределяться на всех.

Марина рассказала о своей маме, которая живет во Владивостоке. Она экономит воду, но в платежке за ноябрь у нее счетчики накрутили 19 кубов горячей воды и 10 кубов холодной.

Она не могла столько потратить. И у соседей та же история. Под ее квартирой есть этаж с детской поликлиникой, в которой идет капремонт.

Могут ли эти показатели счетчика как-то быть связаны с ремонтными работами?

Светлана Разворотнева: Действительно, загадочная история, потому что никакие работы, проводимые вне вашей квартиры, на прибор учета воды не могут повлиять. Меня настораживает, что и у соседей такая же история. А как снимаются показания приборов учета?

Каждый месяц мама снимает показания счетчика, передает это, куда положено. И потом приходит квитанция.

Светлана Разворотнева: Она снимает 19 кубометров?

Она сама не считает. Она привыкла доверять тому, что пишут в квитанции. Она открыла квитанцию, увидела, что у нее 19 кубометров и 2950 рублей только за горячую воду. И плюс тысяча рублей за холодную.

Светлана Разворотнева: Возможны два варианта. Первый, счетчики пора менять, они показывают неправильные показания.

Второй вариант, может быть не разделено общедомовое потребление и поквартирное. И из-за того, что у вас на первом этаже находится поликлиника, она каким-то образом не платит за потребленную воду, а ваша управляющая компания по какой-то неведомой причине выставляет плату за индивидуальное потребление и общедомовое одной строкой.

Марина, зайдите на сайт «ЖКХ Контроль» и подайте обращение, прикрепите квитанции, оставьте телефон, мы постараемся разобраться в ситуации.

Вопросы от наших партнеров

Газета «Советская Чувашии» (Чебоксары): Вопрос о переходе на новую систему обращения с твердыми коммунальными отходами (ТКО).

Региональному оператору, занимающемуся ТКО, установлен предельный единый тариф — 442 рублей за кубометр. Многоэтажный жилой дом имеет два контейнера по кубометру.

Получается, ежемесячная стоимость этой услуги в среднем 29 тысяч рублей. Но жильцы платят больше — по 45 тысяч в месяц. Это как?

Степашин: С 2019 года из аварийного жилья будут переселять метр в метр

Светлана Разворотнева: Конечно, плата за твердые коммунальные отходы сильно зависит от нормативов накоплений. И не всегда они соответствуют действительности.

Я знаю уже случаи в регионах, когда норму накопления, в том числе для конкретного многоквартирного дома, оспаривали через суд. И это удавалось сделать.

«Волжская коммуна» (Самара): Каково ваше отношение к системе ГИС ЖКХ, насколько она стала рабочим механизмом?

Светлана Разворотнева: Система ГИС ЖКХ вопреки первоначальным предложениям разработчиков не является платежной системой.

Соответственно больше информации по дому можно получить в той компании, которая платежку выставляет, либо в информационно-расчетном центре. Многие регионы такие создают.

В ГИС ЖКХ все-таки скорее техническая и юридическая информация о состоянии домов: кадастровый паспорт, количество этажей, технические характеристики, кто является поставщиком ресурсов и обслуживает дом.

До сих пор не вся информация в этом ГИС ЖКХ есть. Даже та, которую органы власти должны туда поставлять: координаты участков, адреса.

Сейчас систему передают минстрою. Может быть, это улучшит ситуацию. Уже сейчас известно, что объем информации, который будут размещать в системе, уменьшится.

Источник: https://rg.ru/2019/01/16/chto-izmenitsia-v-2019-godu-dlia-vladelcev-kvartir.html

Порядок начисления пени за коммунальные услуги с 1 января 2019 года

Закон о начислении пени за коммунальные услуги с 1 января 2018 года

37 ФЗ «Об электроэнергетике» С 1 января 2016 года в расчётах пени задолженности по услугам ЖКХ вместо ставки рефинансирования начала действовать ключевая ставка.

4 июля 2016 года вступила в силу новая редакция статьи 155 ЖК РФ, однако на расчёт пени по коммунальным услугам это Если должником выступает Управляющая или теплоснабжающая организация, расчёт нужно проводить калькулятором расчёта пени по ст.

В январе 2019 года в силу вступят сразу несколько законодательных норм, которые существенно изменят принципы начисления и уплаты за жилищно-коммунальные услуги.По-новому в следующем году придется и управлять ОСМД.

Зато вскоре украинцы смогут отказаться от услуг централизованного отопления – если уговорят половину своих соседей.Чего ждать людям от коммунальной революции в ближайшем будущем разбирался С 1 января следующего года за каждый день просрочки платежа за коммуналку будет начисляться пеня в размере 0,01% от суммы задолженности.

Рада ввела с 2019 года пеню за просроченную оплату жилкомуслуг

То есть за год штраф составит 3,65% от размера долга.

При этом все равно, когда эти долги появились – будут учитываться и старые задолженности, которые накопились до подписания соответствующих договоров.

В мае 2019-го вступит в силу и порядок начисления абонплаты за поставку услуг (свет, вода, тепло).

Даже если вы не пользовались услугой, а на счетчиках замерли нули – платить поставщику все равно придется.

Впрочем, говорят эксперты, есть надежда, что эту норму отменят.

Если нет, то коммунальные платежки потяжелеют пропорционально площади квартиры.

Предварительные расчеты по Киеву: отопление – 0,74 грн.

За квадратный метр общей площади; горячая вода — 0,13 грн. То есть суммарно примерно 0,87 копеек с метра общей площади.

Расчеты приблизительные и не факт, что цифры не увеличатся к маю 2019», — рассказал эксперт DOM.

Есть и хорошие новости, если у вас не установлены счетчики, но вы можете документально подтвердить факт своего отсутствия в квартире, за этот период начислений не будет, кроме уже упомянутой абонплаты.

С 2019 года, чтобы председатель объединения стал управителем, ему нужно будет пройти обучение, подтвердить свою квалификацию, как управителя многоквартирным домом и получить соответствующий сертификат.

Также украинцы в многоквартирных домах смогут отказаться от центрального отопления и устанавливать индивидуальное.

В Кабмине уже лежит на утверждении процедура отключения таких квартир от центрального отопления.

Но для этого необходимо, чтобы желающих перейти на «самообогрев» было более 50% квартир в доме.

При этом, как рассказал Анатолий Топал, многие специалисты опасаются разбалансировки всей системы центрального отопления и собираются блокировать эти нововведения.

В качестве альтернативы эксперты предлагают использовать индивидуальные счетчики тепла в своей квартире.

Тем более, что недавно чиновники утвердили порядок учета тепла даже в домах с вертикальной системой подачи тепла.

Опять же, желающих установить такие счетчики должно быть более 50% квартир.

Спецпроект «Лучший депозит»: ТОП-25 банков Украины по качеству депозитов в 2019 году Как правильно выбрать депозит.

С 10 июня вступит в действие в новый закон о жилищно-коммунальных услугах.

Он призван обеспечить качественными услугами жителей многоквартирных домов, разграничивает обязанности и права потребителей и поставщиков услуг.

Документ содержит много нововведений, о которых мы постараемся рассказать.

Одним из ключевых нововведений является возможность для населения выбирать модель сотрудничества с поставщиками услуг по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению и снабжению горячей водой.

Основное отличие заключается в том, кто будет отвечать за качество предоставленной услуги, кто будет осуществлять абонентское обслуживание и обслуживание внутридомовых сетей.

Договор может быть «индивидуальным» и заключаться с каждым отдельным собственником.

Второй вариант — «коллективный договор с управляющим», когда уже управляющий заключает договоры с поставщиками от имени собственников дома на основании подписанного с ним договора.

Или же «договор коллективного потребителя — ОСМД» заключается с исполнителем соответствующей услуги объединением сособственников многоквартирного дома.

В первом случае исполнитель отвечает за качество услуги внутридомовых систем многоквартирного дома и инженерно-технических систем помещения потребителя.

Во втором и третьем случаях ответственность исполнителя распространяется исключительно до «входа в дом».

При этом если поставщик обслуживает внутридомовые системы, то он может вводить абонплату за обслуживание.

В Киеве уже посчитали, что она составит в среднем 74 копейки за квадратный метр в месяц для сетей центрального отопления и 13 копеек за квадратный метр в месяц для сетей горячего водоснабжения.

То есть если у вас двухкомнатная квартира площадью 50 квадратов, то ежемесячно придется выкладывать 43,50 грн. Еще одна неоднозначная норма касается приборов учета потребления услуги, или попросту счетчиков.

И так, во-первых, во всех многоквартирных домах должны были бы стоять домовые счетчики на воду и тепло.

Счетчики тепла должны были быть установлены до 2 августа 2018 года, а воды — еще через год. Также хорошая новость заключается в том, что поставщики газа обязаны будут обеспечить всех потребителей индивидуальными узлами учета, а не снимать показания с общедомовых счетчиков и разбрасывать их на всех прописанных.

Общедомовой счетчик газа может быть установлен только с согласия сособственников многоквартирного дома.

Однако в других случаях закон позволяет разбрасывать разницу между общедомовым счетчиком и суммой квартирных на всех потребителей.

Поэтому сами жильцы должны будут бороться с теми, кто обманывает квартирный счетчик — ставит магнит или другое устройство, которое искажает реальные показатели. Депутаты решили наказывать нерадивых плательщиков за коммуналку штрафами. С 1 января 2019 года вводится пеня за каждый день просрочки оплаты после даты, до которой должны быть оплачены жилищно-коммунальные услуги.

В законе о жилищно-коммунальных услугах, который сегодня принят Верховной Радой, предусмотрена пеня «с 1 января 2019 года в размере 0,01 (одной сотой) процента за каждый день просрочки с даты, когда истек срок оплаты».

Это означает, что 100 дней просрочки — это 1% от суммы задолженности, то есть в год максимальная сумма пени составляет 3,65%.

Законом предусмотрено, что в случае задолженности государства по субсидиям и льготам пеня не начисляется.

Юридиада
Добавить комментарий